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布鲁塞尔办公室市场：2024年下半年分析

关键指标

• 总租赁面积：2024年下半年完成租赁16.5万平方米，全年累计32.8万平方米，创历史新高。
• 平均租金：全年平均租金达375欧元/平方米/年，其中下半年因大规模C级写字楼租赁降至190欧元/平方米/年。

市场动态

• 强劲需求：受政治避险及经济复苏预期加持，教育机构、国际组织和工业制造领域是两大租赁来源。HE2B、Lhoist及卢奥斯特新总部项目成交尤为亮眼。
• 空间类型：A级与C级写字楼交易均有增长，尤其1万至5000平方米细分市场。
• 区域分布：中央商务区（CBD）表现最佳，占租赁量的绝对多数；郊区及机场区域供应竞争加剧，需更多引租优惠吸引客户。

供给与开发

• 空置率与租金：年末空置率7.44%，略高于上年。中央商务区平均租金维持强势，但郊区调整重重。
• 绿色认证：BREEAM认证成为发展热点，超额配置的趋势显著增强。
• 未来开发：2025至2027年间将推出超过56万平方米新写字楼，其中部分已开始预订。

投资活动

• 投资总额：2024年投资总额达13.6亿欧元，较2023年增长10倍。
• 投资者结构：比利时本土资本主导，德语区投资者再度活跃，汉高以5.25%回报率收益率购得Tervuren2项目。

结论

• 2024下半年为布鲁塞尔办公室市场繁荣顶峰，政府、国际组织、法律事务所、高等教育等机构是租赁主力。
• 2025年预示北大西洋强韧边界的局势将继续支撑需求，同时，欧盟成员国能源标签企划将影响现有市场。
• 要注意的是，区域租金分化正加剧，而对绿色建筑用地的竞争将持续升温。

注：以上信息截至2024年第四季度，部分数据包含入场日期推测与假设。