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2024年波兰商业地产投资规模显著增长，投资总额超过50亿欧元，较2023年增长近两倍，并接近五年平均值。这一增长主要得益于稳定的宏观经济指标、欧洲央行政策宽松（利率降至3.15%）以及市场流动性提升。欧洲资本主导投资，占比超60%，其中CEE地区、非洲和美国投资者较为活跃；波兰资本贡献约9%，偏好大额物业购买。

主要资产类中，办公室和零售物业继续主导，分别占投资总额的33%和32%，物流物业快速增长，占比25%，因其收益率高于西方。投资活动跨资产类扩展，包括仓库（仓储）和生活物业。2024年大额交易增加，总成交数升至约130笔。展望2025年，市场预期将继续增长，尤其是大额投资可能因机构投资者回归而增加，全球投资者对波兰房地产吸引力依然强劲，资本化率或将进一步压缩。