2024-06-03-莱坊-Brussels_Office_Market_Report_Q1_2024_2页_607kb

布鲁塞尔办公室市场Q1 2024总结

布鲁塞尔办公室市场在Q1 2024表现出显著下行，占据活动创下五年新低，总占据量低于45,000平方米，主要受CBD和Periphery区表现不佳、缺乏大型交易以及全球经济不确定性影响。

占据活动

• CBD和Periphery区占据量低，Decentralised区表现更强，占据量占比最高。
• 缺乏大型交易是关键因素，2023年大额交易占比38%，而Q1仅12%，但预计Q2欧盟相关交易将推动回升，总潜在交易量达60,000平方米。
• 占据者结构显示，公共部门占据最大份额（16%），其次是法律事务所（37%）、ICT（12%）等。

租金情况

Prime租金保持稳定在€340/sqm/year，Decentralised区租金上涨至€210/sqm/year，Periphery区上涨至€180/sqm/year；平均租金为€207/sqm/year。

投资活动

Q1投资低迷，仅为13个价值13百万欧元的交易；预计Q2欧盟交易（如9.04亿欧元的 Cityforward 协议）将显著提升投资，Prime收益率稳定在4.90%，未来可能随ECB利率下调而降低。

市场展望

市场复苏依赖欧盟活动、全球通胀缓解和ECB政策变化，预计Q2开始反弹，整体经济因素如就业和选举将继续影响。