> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 淡季效应下，地产数据并未显著走弱 ## 核心内容总结 近期房地产市场数据显示，尽管进入传统淡季，但整体市场并未出现显著走弱，部分指标甚至表现出一定的韧性。以下是主要核心内容、主要观点及关键信息的总结。 --- ## 一、核心内容 1. **二手房市场表现相对稳定** - 6月1日至19日，22个重点城市二手房成交面积同比增长16.5%，优于5月的15.7%。 - 一线城市和三线城市同比涨幅分别为20.4%和24.9%，均较上月有所改善。 - 二线城市同比增速为9.5%，略低于5月。 - 实时成交数据同比改善幅度出现收敛，表明市场进入淡季后，买卖双方博弈加剧。 2. **挂牌量整体走平，城市间分化加剧** - 6月以来，26个重点城市二手房挂牌量环比小幅增加0.1%。 - 一线城市挂牌量持续回落，4、5月环比分别下降0.6%、0.7%，6月1日至17日挂牌量降幅扩大至0.3%。 - 二线城市挂牌量相对稳定，三线城市挂牌量则有所上升。 3. **挂牌价降幅微增，房价下行压力有所缓解** - “金三银四”结束后，全国房价未开启新一轮快速下跌。 - 5月以来，全国挂牌价月环比跌幅逐周收窄，直到5月第4周才开始微增。 4. **新房市场景气度趋缓，但未明显走弱** - 本周（6.13-6.19）47城新房成交面积为308.6万平方米，环比下降3.3%，同比降幅扩大至17.4%。 - 一线城市新房成交面积延续同比增长，增速为8.7%，但较上周有所回落。 - 二、三线城市新房成交同比分别下降18.0%、27.7%。 5. **二手房市场景气度底部企稳** - 本周（6.13-6.19）22城二手房成交量同环比均出现回落，但整体成交同比改善方向未变。 - 随着市场进入淡季，改善幅度有所放缓。 --- ## 二、主要观点 - **淡季效应未显著拖累市场**：虽然进入传统淡季，但二手房市场仍保持相对稳定，部分城市成交量同比持续增长。 - **市场分化加剧**：一线城市挂牌量持续回落，而二线和三线城市表现不一，反映出市场区域分化。 - **房价下行压力减弱**：全国挂牌价跌幅逐步收窄，表明房价下行趋势可能趋缓。 - **新房市场受季节性因素影响较大**：新房成交面积环比下降，但同比降幅扩大，反映市场仍面临一定压力。 --- ## 三、关键信息 - **数据时间范围**：2026年4月至6月。 - **重点城市**：22个、26个重点城市。 - **核心指标**：二手房网签面积、挂牌量、挂牌价、新房成交面积。 - **趋势变化**： - 二手房网签同比涨幅扩大，但实时成交同比改善幅度收窄。 - 挂牌量整体平稳，但一线城市挂牌量持续回落。 - 挂牌价跌幅收窄后出现微增，房价下行压力有所缓解。 - 新房成交面积环比下降，但一线城市仍保持增长。 --- ## 四、风险提示 1. **房价下行超预期**：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超出预期。 2. **宏观经济下行风险**：若宏观经济超预期下行，可能影响居民预期，拖累房地产市场止跌节奏。 --- ## 五、结论 当前房地产市场在淡季效应下表现出一定的韧性，二手房市场同比改善方向未变，新房市场虽受季节性影响，但一线城市的成交仍保持增长。整体来看，市场未出现显著走弱，但需警惕房价下行超预期和宏观经济下行带来的潜在风险。