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中海物业集团有限公司2021年中期报告总结

一、公司概况

• 注册地点：于开曼群岛注册成立的有限公司，主要营业地为香港皇后大道东。
• 股份代码：2669。

二、中期业绩概况

截至2021年6月30日止6个月：

• 总收入：港币4,295.6亿港元，同比增长50.7%。
• 经营溢利：港币545.3亿港元，同比增长39.1%。
• 股东应占溢利：港币393.1亿港元，同比增长40.4%。
• 每股基本盈利：港币11.96仙，同比增长40.4%。

三、业务回顾

1. 物业管理服务：

   • 收入占比为总收入的70.9%，增长36.5%，主要受包干制合同比例提升及非住户增值服务驱动。
   • 管理总面积达232.5百万平方米，同比增长24.3%。
   • 毛利率下降至13.8%，主要因市场竞争加剧及价格压力。

2. 增值服务：

   • 收入达港币1,182.4亿港元，同比增长93.5%，主要来自非住户和住户增值服务的增长。
   • 分为住宅及非住宅物业管理、费用咨询和物业管理等，业务覆盖广泛。

四、数字化与智能化转型

• 兴海物联平台：推动数字化管理，提供智慧社区服务，提升服务效率和客户体验。
• 科技力领先：以物联网、人工智能、智慧硬件等技术为基础，推动集团数字化转型。

五、股东回报

• 中期股息：每股港币3.0仙，同比增长约36%，总额约为港币98,606万港元。
• 股息政策：董事会考虑未来派息及业务发展的平衡。

六、其他事项

• 增长与扩张：合作项目覆盖135个城市，业务涵盖住宅物业及非住宅物业。
• 行业趋势：受益于国家城镇化进程及物业管理行业日趋市场化，提升服务质量和科技创新成为新趋势。
• 社会稳定责任：积极参与公益事业，提供就业机会，助力贫困地区的扶贫工程。
• 财务状况：现金流充足，资金管理水平高效，但仍面临汇率波动的风险。

七、未来展望

董事会将延续现有战略，追求均衡、健康的高质量发展，持续推进"1155"战略目标，以增强科技创新能力，强化客户需求，并在集团内推动合伙制组织改革，提高管理和运营效率。

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