20180624-东吴证券-房地产行业跟踪周报_新房成交继续低位_新一轮个税改革启动_14页_1mb

新房成交继续低位，新一轮个税改革启动增持（维持）

核心内容概述

本报告发布于2018年6月24日，由东吴证券分析师齐东撰写。报告分析了2018年6月房地产市场走势，指出新房与二手房成交持续低迷，同时提及新一轮个税改革对市场可能产生的影响，并对房地产行业做出投资建议。

主要观点与关键信息

一手房成交情况

• 全国36城市：2018年6月24日当周一手房成交面积为349.4万平米，同比下降13.9%，环比下降14.5%。
• 累计成交：2018年至今全国36城市一手房累计成交8814.4万平米，同比下降12.3%。

各线城市单周成交情况

各线城市累计成交情况

二手房成交情况

• 全国9城市：2018年6月24日当周二手房成交面积为94.3万平米，同比下降8.8%，环比下降23.5%。
• 累计成交：2018年至今全国9城市二手房累计成交2382.7万平米，同比下降19.9%。

各城市单周成交情况

重点新闻

1. 个税改革草案：6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请审议，个税起征点拟从3500元提高至5000元，新增子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除。
2. 北京建设用地供应计划：2018年北京建设用地供应总量为4300公顷，其中住宅用地1000公顷，保障性安居工程用地350公顷，与2017年基本持平。

投资建议

• 预计2018年房地产行业销售规模将保持稳定，龙头房企竞争优势进一步凸显。
• 推荐公司：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

• 行业销售规模大幅下滑；
• 按揭贷款利率大幅上行；
• 房地产政策大幅收紧；
• 房企资金成本大幅上行。

行业走势

• 当前新房成交持续低迷，二手房市场亦呈现下滑趋势。
• 新一轮个税改革可能对购房需求产生一定影响，尤其在住房支出方面。

重点公司公告摘要

• 荣盛发展：子公司与丽铁投资合作，控股股东解除质押及新增质押。
• 新城控股：回购限制性股票，境外发行2亿美元债券。
• 金融街：拟非公开发行不超过60亿元公司债券。
• 阳光城：设立REITs资产支持专项计划。
• 北京城建：收到国信证券2017年度分红款。
• 泛海控股：部分高管拟增持股份，控股股东增持200.84万股。
• 广宇发展：子公司设立公司，签署千岛湖全域旅游投资协议。
• 北辰实业：发布2017年年度利润分配方案。
• 华联控股：发布2017年利润分配方案。
• 深物业A：发布2017年权益分派方案。

总结

整体来看，房地产市场在2018年6月表现疲软，新房与二手房成交均出现下降趋势。个税改革草案的发布可能对市场产生一定利好，但短期内对购房需求的影响尚不明确。随着政策的进一步推进，房地产行业或将进入调整期，但龙头房企仍有望维持增长。投资建议倾向于关注龙头房企，同时需警惕行业销售下滑、利率上升及政策收紧等风险。