20180801-天风证券-房地产行业点评_这次政治局会议地产表述的不同寻常点__4页_409kb

房地产行业政治局会议表述分析总结

核心内容

中共中央政治局于2018年7月31日召开会议，分析研究当前经济形势并部署下半年经济工作。此次会议关于房地产的表述具有显著特点，不仅字数最多，还首次提出多项关键政策方向，显示出对房地产市场的高度重视。

主要观点与关键信息

1. 表述长度与重视程度

• 字数最多：此次会议关于房地产的表述共计66字，为历次政治局会议中最多。
• 提及内容广泛：涵盖了房地产市场存在的各种问题，显示出政策制定者对房地产行业的全面关注。

2. 首次提出的政策要点

• “坚决遏制房价上涨”：首次在政治局会议中明确提出，与2010年国务院“抑制过快上涨”相比更为强硬，表明调控目标更加明确和坚决。
• “促进供求平衡”：强调在供给端增加住房供给，满足居民合理住房需求，而非单纯压制需求，体现了对市场规律的尊重。
• “下决心解决好房地产市场问题”：传递出政府对房地产市场问题的解决态度更加坚定，不再采用相机抉择的策略，而是倾向于长期、系统性的改革。

3. 持续强调的政策方向

• “坚持因城施策”：表明政策将根据不同城市的情况灵活制定，避免一刀切。
• “加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”：继续强调长效机制建设，市场普遍认为这可能涉及房地产税等政策，但预计会以温和方式推进，以避免对地方财政造成冲击。

4. 投资建议

• 调控阶段不宽松：在房价仍在上涨的背景下，地产调控不会放松。
• 宏观经济宽松下或受益：若宏观经济面临困难，货币、财政、信用政策宽松，地产行业将边际受益。
• 三季度基本面或略超预期：销售基数走低与行业推盘上升可能带来行业基本面的改善，建议适度参与优质低估地产股的长期投资。

5. 风险提示

• 销售不及预期：可能影响行业表现。
• 政策调控超预期：可能带来市场波动。

总结

此次政治局会议对房地产行业的表述不仅在长度上创历史新高，更在政策方向上进行了重要调整。首次提出“坚决遏制房价上涨”、“促进供求平衡”以及“下决心解决好房地产市场问题”等表述，标志着调控目标更加明确、坚定。同时，继续强调“因城施策”和“长效机制”建设，表明政策将更加系统化和精细化。尽管当前调控仍以抑制为主，但若宏观经济出现宽松信号，地产行业或将受益。因此，投资者应关注优质低估地产股的长期投资机会，同时警惕销售不及预期和政策超预期等风险。