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伦敦玛丽勒本与肯辛顿公园住宅研究摘要（2016年）

Marylebone和Regent’s Park作为伦敦核心住宅区域，过去10-15年通过公共领域改善，已成为重要的经济和居住中心，与传统超级富人区如肯辛顿和切尔西竞争。2011年起，约300个住宅单位建成，平均每年不到50个，但区域房价增长稳健。2011年至2016年，房价累计增长46%。

Marylebone的两个主要土地持有者Howard de Walden和Portman领地对区域发展有重大影响。Knight Frank报告显示，该区域房价高于周边，2016年相对于2011年仅下降1.7%，而伦敦其他西部区域跌幅更深。买家年龄以40-59岁为主，占比三分之二。

Regent’s Park同样受益于Royal Parks公园和高品质设施，房价增长超过平均水平。该区域与Marylebone相连，提供便捷交通和世界级配套设施，如Nearest学校和地铁站。

全球范围内，伦敦仍是富人首选居住地，2015-2016年位列首位。Stamp Duty税改后，价格差异更明显，尤其靠近公园区域。短期内，Brexit不确定性影响市场，但长期看，伦敦作为金融和文化中心，将继续吸引投资。

总体而言，稀缺新供应和现有房地产优势支撑了市场，超级首置区潜力巨大。

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