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RESIDENTIAL RESEARCH FOCUS ON: KING’S CROSS 2016

在国王十字地区及周边的再开发过程中，其对当地住宅市场的影响力不容忽视。尽管整个再开发项目尚未完全结束，但自2015年以来，居住在这个区域的居民报告称，这里已经成为他们选择居住地的重要因素之一，平均房价在过去五年中上涨超过80%。

近年来，伦敦整体住宅价格实现了强劲增长，但国王十字地区的增长尤为突出。该地区不仅吸引了谷歌、华纳音乐和路易威登等公司的英国总部入驻，还通过开发新颖的住宅项目与改善基础设施，如新公园和街道，形成了一个充满活力的居住与商业中心。

零售业态的提升是推动这一地区住宅价格的重要因素。过去五年，国王十字地区的零售单元数量增长了340%，零售品质也大幅提升。新增的零售业态不仅丰富了当地消费选择，还提升了区域整体吸引力。图示显示，区域住宅平均交易价格同期增长了80%以上。

值得注意的是，房价上涨不仅反映了新开发项目的影响，还受到“波效应”的带动，即价格升高影响周边地区。然而，购买住宅不仅仅是因为其位置和现有设施，也与人们选择居住地的优先考虑因素——如靠近交通枢纽、工作或学习地点、便利的购物环境等——密切相关。

综上所述，国王十字地区的再开发全面提升了其零售和住宅属性，不仅改善了区域整体形象，也强化了其作为伦敦重要住宅和商业中心的地位。