20151231-莱坊-Investment_Guide_Switzerland_2016_6页_717kb

瑞士投资房地产指南

瑞士概况与投资环境
瑞士经济实力与稳定性突出，房地产市场成熟且波动低。其房地产投资回报与其它资产类别（如股票和债券）相比仍具优势。间接房地产投资，如通过公开上市的房地产公司或房地产基金进行投资，是直接购房外的另一种选择。

瑞士作为国际商业地点，拥有稳定的商业法律环境、高效且极具吸引力的税务系统，并拥有领先的知识产权保护和产品专利注册制度，具备强大的经济吸引力、中心位置以及精通英语和多种语言的完善基础设施。

房地产市场详情
瑞士房地产市场整体规模巨大，住房存量价值相当于GDP的四倍。商业地产价值约为430亿瑞士法郎。苏黎世和日内瓦作为主要商业中心，拥有稳定的办公租赁市场和较高的全球生活品质排名。苏黎世大部分地区现有办公空间租售比约为7.3%，收益率约为3.25%。日内瓦写字楼市场方面，公共管理和国际组织是主要租户。

房地产所有权形式多样，包括独立所有（“Stockwerkeigentum”）、共有（“Gesamteigentum”或“Miteigentum”）、地上权（“im Baurecht”）和集体所有权。其中，共有所有权通常与公寓相关，各共有人拥有指定公寓和共有区域的份额。地上权指的是可在一块土地上建造建筑物或使用已建成建筑物的权利，期房最长期限为25年。

租赁市场规范方面，租赁合同需经公证，并根据瑞士法律或双方约定细节。租期一般为5至10年，且可延长。租金通常按每平方米/月或年报价，商业地产租金常设定为基本租金加递增租金。商铺租赁期限至少三个月，且转租需得到业主同意。

税务方面，瑞士税收体系分联邦、州及市三级，购房需缴纳转移税，税率因州而异。个人所得税方面，房屋出租盈利需缴纳所得税。资本增值、遗产税及土地最具价值估价税等也是潜在税项。

估值方法方面，瑞士常使用国际估值标准（IVS）并遵循RICS规范。商业地产常用收益法评估，住宅市场则根据交易数据使用比较法或满意度评估模式进行评估。

法律法规与咨询建议
所有房地产投资行为须遵守瑞士法律。咨询资源包括Knight Frank、Wüest & Partner及当地专业人士。该报告仅供参考，使用者需基于此独立作出商业决策，并自负盈亏。报告由Knight Frank LLP编写，旨在提供信息，不承担任何直接或间接责任。