2023-07-05-港交所-佳明集团控股_2022_23年报_166页_3mb

佳明集团控股有限公司年度总结

公司资料

• 公司名称：Grand Ming Group Holdings Limited（佳明集团控股有限公司）
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：1271
• 公司网址：www.grandming.com.hk
• 香港总部及主要营业地点：九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦22楼
• 主要股份过户登记处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份过户登记处分处：Tricor Investor Services Limited
• 香港法律顾问：德恒律师事务所（香港）有限公司
• 核数师：香港立信德豪会计师事务所有限公司
• 主要往来银行：大新银行有限公司、大华银行香港分行

董事会成员

执行董事

• 陈孔明（主席）
• 刘志华（首席执行官）
• 关永和（首席财务官）
• 曾嘉敏

独立非执行董事

• 徐家华
• 简友和
• 何超然
• 李宗耀

董事会委员会

• 审计委员会：何超然（主席）、徐家华、简友和、李宗耀
• 薪酬委员会：徐家华（主席）、简友和、何超然、李宗耀
• 提名委员会：简友和（主席）、徐家华、何超然、李宗耀

董事会授权代表

• 陈孔明
• 刘志华

公司秘书

• 梁伟泉（HKICPA, FCCA, ACG, HKACG）

财务摘要

项目	2023（千港元）	2022（千港元）	2021（千港元）	2020（千港元）	2019（千港元）
收益	5,004,560	817,867	1,492,385	902,596	613,410
经营溢利	1,634,272	85,579	249,466	110,600	230,585
基础溢利/（亏损）	1,299,332	(75,167)	147,646	44,173	129,581
股息	653,105	397,472	113,564	411,667	69,558
流动比率	2.12	0.63	0.84	1.45	2.62
资本负债比率	155.3%	230.9%	161.6%	177.4%	141.1%
净资本负债比率	134.8%	198.1%	116.4%	85.7%	135.3%
股本回报率	42.8%	0.8%	6.0%	1.4%	5.3%

五年财务概要

项目	2023（千港元）	2022（千港元）	2021（千港元）	2020（千港元）	2019（千港元）
收益	5,004,560	817,867	1,492,385	902,596	613,410
除税前溢利	1,529,180	26,733	187,904	43,272	177,114
年内溢利	1,275,460	17,547	149,035	33,829	149,000
总资产	8,150,242	10,673,730	9,840,259	9,549,612	7,050,797
总负债	5,168,409	8,548,181	7,362,721	7,144,253	4,236,275
总权益	2,981,833	2,125,549	2,477,538	2,405,359	2,814,522

主席报告

業績

• 2022/23年度，集团收益达50.046亿港元，较2021/22年度增长5.1倍。
• 年内溢利达12.755亿港元，较2021/22年度增长71.7倍。
• 基础溢利达12.993亿港元，对比2021/22年度的基础亏损7,520万港元。
• 主要受益于「明翹汇」项目销售及交付单位。

股息

• 建议派发2022/23年度末期股息每股5.0港仙及特别股息每股15.0港仙。
• 合计每股46.0港仙，需待股东大会批准。

项目发展

• 明翹汇：776个单位，实用面积约345,000平方呎，2023年3月售出逾92%。
• 明隽：位于九龙土瓜湾，楼高22层，包括76个住宅单位及会所，计划下半年启动预售。
• 联发街项目：位于新界粉岭，计划发展为住宅及商业项目，预计2025年中完成。
• 北角项目：收购两个物业，计划重建为住宅及商业用途。
• 明寓：位于九龙太子道西，已售出15个单位。
• 数据中心项目：粉岭两座新数据中心发展顺利，预计2025年中及2026年中交付。

展望

• 2023年经济仍面临挑战，利率上升影响房地产市场。
• 保持谨慎态度，继续销售「明翹汇」及「明寓」剩余单位。
• 争取新客户，改善现有数据中心基础设施。
• 保持稳健财务状况，持续寻找合适的发展项目。

管理层讨论及分析

财务回顾

• 2022/23年度综合收益达50.046亿港元，综合毛利达19.878亿港元。
• 营运总开支增长274%至3.359亿港元，主要由于「明翹汇」项目佣金及交付费用。
• 财务成本增长78.6%至1.051亿港元，主要由于利率上升。
• 投资物业公平值变动导致未实现亏损2,380万港元。

流动资金及财务资源

• 2023年3月31日现金及银行结余约6.118亿港元。
• 银行贷款约46.30亿港元，流动比率2.12倍，资本负债比率155.3%。
• 董事认为集团有足够的营运资金支持未来业务扩展。

风险管理

• 利率风险：主要来自银行借款，已通过利率互换合约对冲，名义金额约10.5亿港元。
• 外汇风险：集团大部分交易以港元计值，外汇风险不显著，尚未实施对冲政策。

资产抵押

• 2023年3月31日，集团若干资产账面值约75.07亿港元用于担保银行贷款约45.71亿港元。

或然负债

• 2023年3月31日无重大或然负债。

重大投资

• 除附属公司投资外，无其他重大股权投资。

未来投资计划

• 无重大投资或资本资产计划，亦无拟议收购协议。

董事会报告

• 董事会呈报2022/23年度经审核的综合财务报表。
• 派发股息需经股东大会批准，已建议末期股息及特别股息。
• 现金股息以港元支付，其他分派方式由董事决定。
• 董事会根据经营业绩、财务状况等因素决定股息发放。

股东会议

• 股东名册于2023年8月1日至8月4日关闭，期间不进行股份过户。
• 股东需在此期间内登记以参与股东大会投票。