2025-07-24-港交所-佳明集团控股_2024_x2f_25_年报页_162页_3mb

报告摘要

佳明集团控股有限公司年度总结

核心内容概述

佳明集团控股有限公司（股份代号：1271）于2025年3月31日结束的财年（FY 2024/25）录得净亏损约2.921亿港元，相较于2023/24年度的净盈利2.985亿港元，呈现显著亏损。此亏损主要由发展中的物业及待售物业确认的减值亏损，以及投资物业的未实现公平值亏损所导致。尽管如此，集团在主要业务领域仍取得一定进展，如物业销售、数据中心建设及建筑服务。

主要观点

财务表现：
- FY 2024/25综合收益为11.458亿港元，同比增长115.1%。
- 综合毛利增加97.4%至3.327亿港元，但毛利率下降至29.0%。
- 净亏损2.921亿港元，较前一年的净盈利大幅下降，主因是减值亏损及公平值亏损。
- 股息方面，2023年度已派发末期及特别股息，但2024/25年度未派发任何股息，且董事会不建议派发。
业务回顾：
- 香港物业发展：
  - “明翹汇”于2022年完成，共776个单位，全部售出，仅余少量特色单位待售。
  - “明隽”于2023年完成，共76个住宅单位，已售出大部分，部分单位于2024年11月售出并计划于2025年11月完成销售。
  - “粉岭项目”于2024年完成换地手续及补地价，预计2025年第三季度完成。
  - “北角项目”两个地块正在建设中，预计2027年下半年完成。
- 数据中心租賃：
  - iTech Tower 1和2的租賃收益按年增长2.0%至2.743亿港元。
  - 新建的iTech Tower 3.1和3.2施工进展顺利，预计分别于2025年第三季度及2026年中开始分阶段交付。
财务结构：
- 负债情况：截至2025年3月31日，集团总负债约63.76亿港元，其中银行贷款约52.29亿港元，较2024年下降。
- 流动比率：下降至0.32倍，表明流动资产对流动负债的覆盖能力有所减弱。
- 资本负债比率：上升至213.6%，反映集团杠杆率较高。
- 现金流：经营现金流及银行信贷额度保障了集团的流动性需求。
风险管理：
- 利率风险：集团通过利率掉期合约管理利率风险，合约总额约15.2亿港元，利率范围2.70%-3.67%。
- 外汇风险：集团主要交易以港元进行，外汇风险较小，但未来可能考虑对冲政策。
- 或然负债：集团在2025及2024年度末均无重大或然负债。
未来展望：
- 集团正积极评估和推行策略以降低负债、提升流动性及加强长期财务稳定。
- 有潜在买家对iTech Tower 3.1及3.2的控股公司表达收购意向，交易尚未完成，但可能带来净收益。
- 集团继续推进“明翹汇”及“明隽”的销售，并积极准备粉岭项目的预售许可及市场推广。

关键信息

公司结构：
- 注册地：开曼群岛
- 香港总部：九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦22楼
- 授权代表：陈孔明、刘志华
- 公司秘书：梁伟泉（HKICPA, FCCA, ACG, HKACG）
- 主要股份过户登记处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
- 香港股份过户登记处：卓佳证券登记有限公司
- 香港法律顾问：德恒律师事务所（香港）有限公司
- 核数师：香港立信德豪会计师事务所有限公司
- 主要往来银行：大新银行有限公司、大华银行香港分行
主要业务：
- 物业发展（包括住宅及商业项目）
- 数据中心物业租赁
- 建筑服务（包括新建及改建项目）
人力资源：
- 截至2025年3月31日，集团共有157名员工。
- 薪酬总额约1.178亿港元，薪酬政策根据市场情况定期调整。
- 推行购股权计划及股份奖励计划以激励员工。
资本承诺：
- 集团无其他重大资本承诺，除已披露的财务安排外。