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佳明集团控股有限公司2021年中期报告分析总结

公司资料

1. 董事会成员：

   • 执行董事：陈孔明（主席）、刘志华、袁英伟、关永和
   • 独立非执行董事：徐家华、简友和、莫贵标、李宗耀
   • 审核委员会、薪酬委员会、提名委员会由上述董事组成。

2. 授权代表：陈孔明、刘志华。公司秘书为梁伟泉。

管理层讨论与分析

业务回顾

1. 建筑业务：收益同比下降43.4%至约3.04亿港元，主因九龙启德项目完工导致收益确认减少。
2. 数据中租赁业务：收益增长17.6%至约9.19亿港元，主要由第二数据中心利用率上升驱动。
3. 物业开发：
   • 香港：明翹汇项目776个住宅单位已售92%，明誉项目销售收益约1.889亿港元；联发街项目计划发展住宅及商业物业。
   • 中国内地：南宁地块已取得，计划发展高端住宅及商业物业。

展望

1. 香港住宅市场稳健，积极寻求新项目以确保可持续发展。
2. 持续疫情推动对数据中心需求，计划升级现有设施并寻找扩张机会。
3. 内地物业开发聚焦养老住宅项目。

财务回顾

1. 综合收益：同比下降25.4%至约5.86亿港元，主因启德建筑项目收益减少。
2. 毛利：降幅46.6%至约1.017亿港元，主要由建筑分部收益减少及明誉项目利润下滑。
3. 净利：轻微下降1.4%至约6920万港元。
4. 现金流：经营活动净额3.37亿港元，投资活动及融资活动使用净现金总额达5.98亿港元。

流动性与财务资源

• 贷款：总额约39.9亿港元，全部为港元，负债比率（息债/权益）约179.9%。
• 现金结余：约5.83亿港元，流動比率0.92倍。
• 融资：获银行提供22亿港元5年期贷款及6亿港元营运资金贷款。

财务报表摘要

1. 简明综合损益表：2021年上半年收益5.86亿港元，毛利1.02亿港元，除税前溢利7400万港元，净溢利6900万港元。
2. 简明综合财务状况表：总资产49亿港元，负债总额17亿港元，权益资产净值2.2亿港元。
3. 简明现金流量表：经营活动净额3.37亿港元，投资活动及融资活动使用净现金5.98亿港元。

其他重要事项

1. 中期股息：每股4港仙（约2830万港元），将于2021年12月16日派付。
2. 董事及大股东权益：陈孔明持有67.39%股份，刘志华持有7.49%，张淑芳持有7.49%。
3. 合规性：董事会及管理层遵守公司治理守则及证券事务规定。