20230416-国金证券-房地产行业周报_居民中长期信贷回暖_新房价格环比上涨_18页_2mb

地产市场表现
本周A股地产板块小幅下跌0.3%，港股地产板块上涨31%，物业股表现尤为强劲，本周上涨58%。居民中长期贷款新增值创新高，显示地产销售集中爆发，市场存在弱复苏迹象。一线城市房价整体上涨，市场信心有所修复；三四线城市恢复力度较弱。

政策与市场动态
各地政策支持力度加大，包括贷款额度提升、放宽限购和购房条件等。但宽松政策对市场提振不及预期，长期复苏仍需时间。

头部房企动态
头部央国企如华润、保利等拿地金额领先，新房销售同比增速较快，尤其是热点一二线城市。但部分房企出现债务违约，市场信心受到一定影响。

板块估值
A股地产估值PE-TTM为66倍，港股地产为51倍，物业股平均PE-TTM达66倍。头部央国企估值具备吸引力，推荐关注建发国际集团、中国海外发展等。

风险提示

1. 政策支持对市场提振不及预期；
2. 三四线城市恢复较弱；
3. 多家房企债务违约风险可能影响市场信心。

（注：本总结仅提取核心内容，原始报告图表及数据密集部分未逐项复现。）