20241117-太平洋-财政部等三部委优化多项房地产税收政策点评_地产税收政策落地_助力房地产市场止跌回稳_5页

房地产税收政策优化总结

财政部、税务总局和住房城乡建设部于2024年11月13日联合发布《关于促进房地产市场平稳发展有关税收政策的公告》，旨在稳定房地产市场。政策调整包括契税、增值税和土地增值税方面，整体效果是降低交易成本，提升购房者和房企信心。

在契税方面，将低税率1%的面积标准从90平方米上调至140平方米，适用于全国个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房。具体来说，首套房若面积≤140平方米，税率从15%降至1%；第二套房若面积≤140平方米，税率从2%或3%降至1%。一线城市和非一线城市均有类似优惠，这有助于促进改善性需求，尤其对二线城市益处显著。

增值税方面，新政统一调整个人销售住房税率，对已持有2年以上住房免征增值税，原对北京、上海、广州、深圳等地的差异化规定取消。目前，北京、上海已取消普通住宅标准，广州、深圳尚未实施，此项调整降低了交易成本，增加了市场流动性。

土地增值税预征率下调5个百分点，适用于取消普宅标准的城市，最低预征率统一调整，这有利于缓解房企资金压力。同时，新政链接增值税和土地增值税优惠，确保税负稳定，支持市场修复。

总体而言，这些政策落地后，预计可降低购房成本、提振市场信心，并助力量房地产业止跌回稳。中央政策基调定为促进平稳发展，增强了市场预期。风险包括政策效果不及预期、行业修复缓慢或房企信用问题。投资评级建议保持中性，房企表现分化，购房者信心需观察政策持续性。