20241117-太平洋-财政部等三部委优化多项房地产税收政策点评_地产税收政策落地_助力房地产市场止跌回稳_5页_548kb

房地产税收政策优化总结

研究机构：太平洋证券股份有限公司
发布日期：2024年11月17日

为促进房地产市场平稳发展，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布税收优惠政策：

1. 契税调整

   • 唯一住房（≤140㎡）：首套减按1%、二套减按1%税率。
   • 非唯一住房（>140㎡）：首套原15%仍为15%，二套原3%统一调整为2%。
   • 一线城市二套房契税下调幅度最大，有效降低交易成本，刺激改善性需求。

2. 增值税政策优化

   • 取消普通住宅标准，全国统一执行：个人销售持有满2年的住房免征增值税，覆盖所有城市。

3. 土地增值税措施

   • 取消普通住宅与非普通住宅区分城市，降低土地增值税预征率5个百分点，缓解房企资金压力。

市场影响
政策落地有助于：

• 购房者降低成本，提振信心；
• 房企改善现金流，稳定市场预期，助力止跌回稳。

风险提示

• 政策执行效果不及预期；
• 行业整体修复超预期风险；
• 房企信用风险。

投资评级
行业评级维持中性，个股评级以增持为主。

免责声明
本报告内容基于财政部等三部委发布政策整理，观点仅供参考，不构成投资建议，免责条款详见正文。