2022-04-29-上交所-光大嘉宝股份有限公司2021年年度报告_217页_3mb

光大嘉宝股份有限公司2021年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600622
• 公司简称：光大嘉宝
• 公司全称：光大嘉宝股份有限公司
• 法定代表人：张明翱
• 董事会秘书：孙红良
• 注册地址：上海市嘉定区清河路55号6-7F
• 办公地址：上海市长宁区长宁路1193号长宁来福士广场T3号20层
• 公司网址：www.ebjb.com
• 电子信箱：600622@ebjb.com

财务概况

主要会计数据（单位：万元）

主要财务指标（单位：万元）

非经常性损益项目（单位：万元）

业务发展与经营分析

不动产资产管理业务

• 公司通过光大安石平台进行不动产资产管理，提供物业价值分析、项目问题诊断、夹层融资及股权投资咨询等服务。
• 报告期内营业收入为58,447.53万元，营业成本为13,210.33万元，毛利率为77.40%。
• 光大安石平台在管项目共37个，在管规模达465亿元。
• 重点项目包括重庆朝天门大融汇（二期）、重庆大足大融城、光大安石虹桥中心等，其中虹桥中心开业出租率达100%。

房地产开发业务

• 主要布局在上海市及周边地区，包括梦之悦、梦之晴、梦之春、云翔二期等项目。
• 2021年房地产开发业务实现销售金额418,659.19万元，销售面积121,126.10平方米。
• 实现结转收入162,767.61万元，结转面积63,330.03平方米。
• 报告期末待结转面积176,884.87平方米。

不动产投资业务

• 公司通过参与多个基金项目进行不动产投资，包括重庆观音桥大融城、上海静安大融城、西安大融城等。
• 报告期内新增投资金额为5,000万元，处置份额金额为962万元。
• 报告期末累计投入金额达264,000万元，投资余额为108,330万元。

重大事项与风险提示

• 利润分配预案：2021年度利润分配及公积金转增股本预案为每10股派发现金红利0.74元（含税）。
• 重大风险提示：公司已在报告中详细描述可能面对的风险，包括宏观经济下行压力、行业竞争加剧等。
• 无重大违规或风险事项：未发现控股股东非经营性占用资金、违反规定决策程序对外担保、半数以上董事无法保证报告真实性等问题。

核心竞争力

1. 清晰的战略定位：公司致力于成为国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台。
2. 优秀的人才队伍：管理团队稳定，具备丰富的行业经验。
3. 完善的业务体系：形成完整的募资、投资、管理、退出闭环机制。
4. 良好的品牌形象：光大安石是光大控股和光大嘉宝旗下的企业，多次获得行业奖项。

资产与负债分析

• 货币资金：期末为451,733.01万元，同比增加29.24%。
• 交易性金融资产：期末为13,975.32万元，同比减少67.47%。
• 应收账款：期末为42,144.79万元，同比增加44.34%。
• 存货：期末为667,064.55万元，同比减少25.85%。
• 投资性房地产：期末为887,306.74万元，同比增加49.20%。
• 长期借款：期末为784,893.11万元，同比减少7.05%。
• 应付债券：期末为513,685.34万元，同比增加25.50%。

现金流分析

• 经营活动现金流净额：390,192.68万元，主要来源于房地产开发业务销售回款。
• 投资活动现金流净额：-3,398.82万元，主要由于收回交易性金融资产及支付工程款。
• 筹资活动现金流净额：-273,959.60万元，主要由于偿还借款及支付少数股权减资款。

未来展望与市场环境

• 行业趋势：2021年全球疫情反复，中国宏观经济复苏，但房地产行业面临结构性调整。
• 不动产资管：随着基础设施公募REITs制度的推出，不动产资产运营价值受到更多关注。
• 房地产开发：公司继续加强项目开发与销售，提升资产使用效率。
• 创新与发展：公司推动产品创新，助力首批公募REITs发行，拓展轻资产管理项目。

其他重要信息

• 会计准则：公司采用中国会计准则，未涉及境内外会计准则差异。
• 审计报告：众华会计师事务所出具标准无保留意见的审计报告。
• 信息披露：公司年度报告在上交所及指定媒体披露。
• 项目进展：多个项目顺利开业或竣工，包括重庆朝天门大融汇（二期）、光大安石虹桥中心等。

总结

光大嘉宝股份有限公司在2021年实现了营业收入的稳步增长，尽管净利润有所下降，但通过强化流动性管理、推动产品创新、拓展轻资产项目等措施，提升了公司的整体运营效率和市场竞争力。公司通过光大安石平台在不动产资产管理领域表现突出，成功发行首批公募REITs项目，并在多个方面获得行业认可。同时，公司积极应对行业挑战，优化融资结构，加强内部控制体系，以确保公司持续稳定发展。