【市场周报】四川中原地产周刊20230717-31页_2mb

总结

本报告是四川中原地产研究院对2023年7月10日至16日成都市房地产市场的分析，涵盖楼市动态、土地交易、住宅和商办销售等。总体来看，市场呈现企稳但需求略有波动的趋势，政策支持区域发展，基础设施建设加速推进。

楼市资讯

• 央行指出房地产市场供求关系已深层变化，过往政策需优化，加强因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
• 河南省鼓励各地发行购房补贴、契税补贴等措施，推动住房消费。
• 成都三条市域铁路（成德线、成眉线、资阳线）建设全面提速，增强区域连接性。

土地市场

• 活跃成交：东部新区有两宗产业用地底价成交，面积合计323.73亩，自持比例不低于50%。
• 新增公告：本周发布15宗土地，影响区域包括成华、高新区、天府新区等，含12宗双限地，供地面积达10535亩，释放重大产业和人才公寓用地信号。

一手住宅市场

• 整体供应与成交：大成都本周住宅供应3622万㎡，备�面积3144万㎡，均价20324元/㎡，认购2774万㎡，供应小幅减少，价格上升。分区域看，5+2城区供应增加，主导项目如远大海湾云锦；近郊区供应下滑，备�量价齐跌；远郊区供应极低，市场活跃度低。
• 开盘表现：8个项目开盘，覆盖成华、天府新区等地，累计入市房源858套，去化率约73%，部分项目实现高认购（如凯德玖悦华章熔断），显示局部热度。

大成都住宅细分

• 主要城区：5+2区供应3043万㎡，备�1696万㎡，均价26180元/㎡；近郊区供应379万㎡，备�894万㎡，均价15934元/㎡；远郊区供应仅2万㎡，备�554万㎡，均价9474元/㎡。
• 项目亮点：热门楼盘如锦江上院、麓湖生态城等主导分区成交。

商业与公寓市场

• 公寓：本周无预售证发放，8项目开盘房源858套去化率73%，市场平稳但总体量低。
• 商业：供应204万㎡，备�119万㎡，均价18085元/㎡，供应减少，备�量跌。
• 写字楼：仅一项目新增供应247万方，备�极低，市场冷清。

本周楼市小结

• 快速回顾：
  • 政策层面：央行政策优化与地方补贴措施提升需求。
  • 投资活动：土地成交与预售显示东部新区和郊区热点。
  • 销售动态：住宅供应结构性调整，开盘项目去化强劲但远郊欠活跃。
• 总体判断：市场企稳，多个区域保持热度，但远郊与公寓板块需观望。