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中昌國際控股集團有限公司 2025年中期報告摘要

公司概覽

於截至二零二五年六月三十日止六個月中昌國際控股集團有限公司（「本公司」）收益主要來自香港投資物業租金收入，位於銅鑼灣的黃金零售地段。上半年受香港零售消費下降影響，收益較去年同期下降12.9%至約1470萬港元，主因租賃協議續約租金調降及租用率下降。

經營活動

中昌國際核心業務為物業租賃，尤以渣甸中心為主，貢獻收入約77%。租金收入減少反映租用率及單戶租金。其他收入下降至僅1萬港元；員工成本降至75%跌幅；其他營運開支稍升，反映經營能效。

財務狀況

截至六月三十日，公司資產淨值7.45億港元（較去年減4.0%），流動比率下降至0.01，反映流動資金吃緊。較大部分負債一年內到期（本金6.498億港元已延至2026年3月底），持續經營依賴資金支持力度。公司面臨明顯的流動性挑戰。

展望

市場預計零售業仍承受挑戰，但政策利好勞動力進口與旅遊業，或能刺激消費。公司依託地段優勢，有望於旅遊復甦時捕捉增長，但需強化營運彈性。

關鍵財務指標摘要

• 收益: 較去年降12.9%，或與前年同期比較下降12.9%。
• 期間虧損: 約3150萬港元，主要來自公平值虧損與財務成本。
• 流動比率: 0.01，反映流動資金吃緊。
• 資產負債比率: 52.8%。
• 股份: 已發行11.25億股，每股淨值已從0.69港元降至0.66港元。