2025-04-30-港交所-中昌国际控股_2024_年报_139页_8mb

中昌國際控股集團有限公司年報總結

公司概况

中昌國際控股集團有限公司（股票代號：859）主要從事物業租賃投資，業務集中在香港銅鑼灣的商業及住宅物業。截至2024年，公司已連續多年虧損，2024年應佔年度虧損高達176.7百萬港元（約1.77億港元），主要受投資物業公允價值下跌（撇除公允價值變動虧損後淨收益為負3.6%）、嚴格成本控制，以及高利息負擔所影響。

主要業績

• 收益下降：2024年總收益約3,263.8萬港元，較2023年下降3.6%，主要原因為租金收入減少及租用率下降至70.6%。
• 資產負債狀況：截至2024年12月31日，總負債792.0百萬港元，流動比率僅0.02，顯示流動資金緊張；集團資產淨值下滑至7.77億港元，較2023年末縮減18.5%。
• 股東權益：每股淨值0.69港元，同比下降18.5%，顯示股東價值受到打擊。

未來展望

董事會強調將採取嚴謹策略，改善流動資金狀況，優化租金結構。同時，正積極協商延長銀團貸款期限，以緩解償還壓力。然而，香港零售業持續低迷及零售模式轉變，可能對公司長期發展構成挑戰。此外，公司亦計劃加強核心物業的韌性，以對應不確定的經濟環境。

企業管治及風險管理

• 董事會結構：9名董事中包括3名執行董事及6名獨立非執行董事，符合上市規例要求。
• 風險：主要財務風險包括高達7.92億港元的銀行借款，利率波動及租賃負債增加了財務壓力；另外，與恒生銀行的貸款違約事件雖已解除，但仍在監管之列。

環境、社會及管治表現

公司於租賃物業上重申可持續發展，符合環保標準，致力於減排及節約能源，表現獲環境保護運動委員會認證。該集團強調良好的企業文化的建設，力求為股東創造長期價值。

結論

• 中昌國際持續經營虧損狀態，流動資金壓力大，但正積極應對。
• 未來成功取決於零售業復甦情況及貸款安排的延長。
• 投資者需關注財務風險管理及物業租賃業績的改善跡象。