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中昌国际控股集团中期分析

中昌国际控股集团有限公司（股份代号：859）专注于物业租赁和开发业务。截至2022年6月30日的中期报告，由于COVID-19疫情影响，公司收益同比下降3.8%，至约17.6百万港元，主要原因是租赁协议中租金减免。集团净亏损约2900万港元，比去年同期更为严重，主要因素包括物业公平值亏损约2400万港元。

物业租赁是集团核心业务，位于香港铜锣湾黄金地段，租用率达94.7%。渣甸中心是主要收入来源，贡献约84.6%的收益。尽管疫情影响，收入减少主要因新租赁协议中的租金优惠。

物业开发方面，通过联营公司参与浙江省金华项目，但联营公司颐泰2022年亏损约4.3百万港元。集团未确认联营公司溢利中的部分，因其累计亏损已被抵销。

财务状况显示，集团资产净值下降2.2%至约10.55亿港元，现金及现金等价物减少至1.16亿港元。负债额上升，流动比率为0.14，集团正与金融机构探讨贷款延期和出售资产以改善现金流。

未来展望：地缘政治和疫情持续影响香港经济，集团将继续专注租赁业务，强调资本管理和流动性风险防控。

主要股东方面，中国信达（香港）资产管理有限公司持有约75%股份，其他包括和记黄埔等。中期股息不建议发放。