2025-04-17-莱坊-Brisbane_Industrial_State_of_the_Market_Q1_2025_2页_483kb

重点摘要

• 租金变化： 布里斯班首季度（Q1）优质物业平均租金环比增长0.9%至170澳元/平方米，年增长率7.7%。尽管整体增长，但增长主要集中在特定区域。
• 综合折扣： 优质物业平均折扣为11.7%，次级物业为11.4%，但部分区域折扣已超过13%。
• 空置面积与率： 首季度空置面积增加21%达782,562平方米，空置率升至5.2%。北部区域空置率升幅显著，超过一倍至5.8%；南部区域保持最高空置率7.7%。
• 租赁活动： Q1租赁吸纳量减少22%至159,438平方米，贸易海岸活动最为活跃。年度总吸纳量虽较近期高点下降，但相比去年同期仍增长16%。
• 收益率： 优质物业平均年收益率为6.10%，环比下降4个基点，背后原因是土地价值上涨及私人投资者需求增加；次级物业平均年收益率紧缩至6.62%。

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