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房地产市场总结 (2024 Q3)

• 租金与增长：Q3租金在多数区域稳定，已在Q2的激增后回落。年度增长率分别降至6.2%（初级）和5.8%（次要），激励措施本季度增加了100个基点。

• 空置率：Q3空置率上升11%，贸易海岸和西南区域增幅最大。新空置房源中，55%由投机性建筑启动造成。

• 租赁活动：Q3租赁吸纳量为173,423平方米，较上季度减少，显示租户活动从近期高点逐渐放缓。

• 收益率：初级年收益率在Q3收紧5个基点至6.16%，进一步贡献因素为工业资产的高需求；次要年收益率增至7.04%，主要受土地价值增值影响。预期Q4及2025年投资活动将增强。