20220829-上海证券-房地产行业周报_国常会定调信贷端_一城一策_首单全额担保民营房企债券发行_12页_933kb

房地产行业周报总结（2022年08月29日）

核心内容

本报告为2022年8月29日发布的房地产行业周报，分析师金文曦与蔡萌萌对房地产市场进行了回顾与分析，并提出了投资建议与风险提示。报告涵盖市场表现、行业动态、公司公告与行业新闻等部分，旨在为投资者提供市场趋势和政策动向的参考。

主要观点

• 政策支持：国常会释放积极信号，提出“一城一策”支持合理刚改需求，有助于稳定房地产市场。
• 融资改善：首单全额担保民营房企债券发行，标志着房企融资环境有所改善。
• 市场表现：房地产板块整体表现优于沪深300指数，部分公司股价涨幅显著，但也存在较大跌幅的个股。
• 投资建议：分析师建议关注绿城中国、龙湖集团、保利发展、滨江集团、华发股份、信达地产等公司，认为行业基本面有所改善，市场逐步企稳。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.8.22-8.26），房地产板块下跌0.93%，跑输上证综指0.21个百分点，但跑赢沪深300指数1个百分点。
• 年初至今，房地产板块下跌10.55%，跑赢上证综指0.54个百分点，跑赢沪深300指数6.31个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司包括招商蛇口（+14.31%）、上海临港（+3.25%）、华发股份（+2.83%）。
• 上周跌幅较大的公司包括天健集团（-3.70%）、金融街（-4.63%）、中南建设（-6.88%）。
• 年初至今涨幅较大的公司包括滨江集团（+108.5%）、华发股份（+41.05%）、建发股份（+31.75%）。
• 年初至今跌幅较大的公司包括荣盛发展（-37.70%）、中南建设（-37.92%）、金科股份（-44.87%）。

1.3 港股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司包括旭辉控股集团（+29.81%）、雅居乐集团（+5.51%）、宝龙地产（+2.94%）。
• 上周跌幅较大的公司包括中梁控股（-14.29%）、正荣地产（-16.09%）、融信中国（-17.71%）。
• 年初至今涨幅较大的公司包括绿城管理控股（+28.48%）、绿城中国（+24.00%）、中国海外发展（+19.53%）。
• 年初至今跌幅较大的公司包括融信中国（-73.67%）、中梁控股（-78.63%）、正荣地产（-90.16%）。

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较大的公司包括新城悦服务（+19.94%）、宝龙商业（+15.96%）、中骏商管（+14.55%）。
• 上周跌幅较大的公司包括时代邻里（-16.50%）、佳兆业美好（-19.15%）、康桥悦生活（-23.13%）。
• 年初至今涨幅较大的公司仅有祈福生活服务（+19.58%）。
• 年初至今跌幅较大的公司包括佳兆业美好（-72.87%）、领悦服务集团（-82.99%）、佳源服务（-85.82%）。

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 上周（2022.8.15-8.19）成交土地规划建筑面积为548.61万平方米，累计同比下滑53.97%，降幅较前一周有所收窄。
• 一线城市无成交，累计同比下滑32.91%。
• 二线城市成交土地规划建筑面积为50.68万平方米，累计同比下滑51.56%。
• 三线城市成交土地规划建筑面积为497.92万平方米，累计同比下滑57.54%。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 上周商品房成交套数为25949套，累计同比下滑34.78%。
• 一线城市商品房成交套数7332套，累计同比下滑31.34%。
• 二线城市商品房成交套数11104套，累计同比下滑32.39%。
• 三线城市商品房成交套数7513套，累计同比下滑41.95%。
• 商品房成交面积累计同比下降33.61%，其中三线城市降幅最大，达45.03%。

行业新闻

• 央行政策支持：央行召开部分金融机构座谈会，强调保障房地产合理融资需求。
• 常州限售政策调整：自2022年9月1日起，常州全面取消二手房限售政策。
• 湖北阳新县购房补贴：在2022年9月1日至2023年2月28日期间，购房可获得不同面积的补贴。
• 云南昭通优化预售资金监管：预售资金监管账户资金可依法用于项目竣工交付，若房源被查封可协商释放。
• 福建福安优化公积金政策：生育二孩或三孩的家庭公积金贷款额度提高，二套房首付比例从50%降至30%。

投资建议

• 重点推荐公司：绿城中国、龙湖集团、保利发展、滨江集团、华发股份、信达地产、绿城管理控股、中原建业等。
• 政策支持：多地优化调控政策，支持合理刚改需求，有助于改善市场预期和销售情况。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期。
• 商品房销售不及预期。

分析师声明

• 本报告由具有证券投资咨询资格的分析师独立、客观出具，信息来源合规，不与任何第三方存在利益关联。
• 投资者应结合自身情况做出投资决策，不应以分析师观点取代个人分析。

免责声明

• 本报告仅供上海证券有限责任公司客户使用，未经授权不得发布、复制、引用或转载。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者需自行判断。