20230817-开源证券-房地产行业点评报告_一线二手房价格同比降幅扩大_蓉杭新房持续领涨_8页_1mb

房地产市场分析总结

报告概述
本报告发布于2023年8月17日，投资评级为“看好”（维持）。基于国家统计局7月份70大中城市数据，分析房地产市场当前趋势、风险及投资建议。

关键市场表现

• 新房价格：7月环比下降0.2%（6月为-0.1%），同比下跌6.0%（6月为-4.0%），一二三线城市环比分别为0.0%、-0.2%、-0.3%，同比分别为10.0%、2.0%、-15.0%。价格涨跌分化明显，一线城市保持增长，二线城市基本持平，三线城市自2022年2月以来持续下行。
• 二手房价格：7月环比下降0.5%（6月为-0.4%），同比下跌3.1%（6月为-2.8%），一二三线城市环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.4%，同比增长率分别为-14.0%、-27.0%、-35.0%。一线降幅扩大，二线三线连续17个月同比下降。

重点城市分析

• 领涨城市：成都和杭州7月新房同比分别增长80%和53%，远高于其他城市；北京、上海新房同比增幅稳定，累计增幅超4%，保持稳中有升。
• 表现欠佳城市：哈尔滨、长春、大连等城市1-7月新二手房平均跌幅大。

投资建议

报告推荐投资强信用房企，包括：

• 央国企：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产。
• 财务稳健民企和混合所有制：万科A、金地集团、新城控股、美的置业。
  政策窗口期值得关注，下半年地方政策落地有望改善供求。

风险提示

• 行业销售恢复不及预期，融资改善不足。
• 房企资金风险加剧。
• 政策放松可能不及预期。