2023-09-15-港交所-浦江中国_2023中期报告_70页_3mb

报告摘要

详细总结

核心内容

Riverine China Holdings Limited（浦江中國控股有限公司）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，股票代码为1417。公司主要业务涵盖中国高端非住宅物业的物业管理服务、投资性房地产的分租服务以及城镇一体化环卫服务。公司业务遍布多个省市，包括上海、北京、天津、安徽、浙江、江苏、山东、江西、福建、四川、河南、湖北及湖南等。

主要观点

财务表现：截至2023年6月30日止六个月，公司收益同比增长约3.8%，达462,027千元，但毛利同比减少约20.4%，至56,348千元。毛利率从15.9%降至12.2%。
业务结构：公司收益主要来源于物业管理服务（74.3%），其次是城镇环卫服务（25.6%），投资性房地产转租服务仅占0.1%。
业务分布：物业管理服务主要来自商业综合体及办公大楼（61.9%），其次是公共物业（25.7%）、住宅物业（8.9%）及其他（3.5%）。
城镇环卫服务：主要分布在福建（57.8%）和四川（23.5%）。
人力资源：截至2023年6月30日，公司雇佣了5,117名员工及派遣员工，部分劳动密集型工作外包给分包商。
技术发展：公司基于物联网、互联网、3D技术和大数据，开发了自主的“动态物业模型”（DBM）系统，用于楼宇基础状态数据管理，并持续拓展国内外市场。
行业前景：公司致力于成为系统性城市管理运营商，加强工程技术和专业服务能力，以应对市场挑战，确保可持续和稳定的现金流。

关键信息

财务数据

项目	2023年（RMB千元）	2022年（RMB千元）	变动额（千元）	变动率（%）
收入	462,027	445,325	16,702	3.8
毛利	56,348	70,651	-14,303	-20.2
净利润	1,846	17,090	-15,244	-89.2
毛利率	12.2%	15.9%	-3.7%	-23.3
纯利率	0.4%	3.8%	-3.4%	-89.5
股权回报率	0.5%	4.5%	-4.0%	-88.9
总资产回报率	0.2%	1.7%	-1.5%	-88.2
流动比率	1.2	1.3	-0.1	-7.7
速动比率	1.2	1.3	-0.1	-7.7
资产负债率	47.0%	36.4%	+10.6%	+29.1

业务结构

服务类型	2023年收入（千元）	占比（%）	2022年收入（千元）	占比（%）
物业管理服务（包乾制）	342,286	74.1%	317,533	71.3%
物业管理服务（酬金制）	787	0.2%	582	0.1%
城镇环卫服务	118,440	25.6%	123,251	27.7%
投资性房地产转租服务	514	0.1%	3,959	0.9%
总计	462,027	100%	445,325	100%

在管物业分布

物业类型	2023年收入（千元）	占比（%）	2022年收入（千元）	占比（%）
商业综合体及办公大楼	212,415	61.9%	210,010	66.0%
公众物业	88,218	25.7%	63,060	19.8%
住宅物业	30,328	8.9%	36,263	11.4%
其他	12,112	3.5%	8,782	2.8%
总计	343,073	100%	318,115	100%

城镇环卫服务分布

区域	2023年收入（千元）	占比（%）	2022年收入（千元）	占比（%）
福建	68,495	57.8%	77,735	63.1%
四川	27,807	23.5%	43,249	35.1%
其他	22,138	18.7%	2,267	1.8%
总计	118,440	100%	123,251	100%

其他重要信息

主要股东：包括Partner Summit、Vital Kingdom、肖兴涛、Source Forth、傅其昌、富柏及陈瑶。
公司总部：位于中国上海，中山南路28号久事大厦14楼。
香港主要营业地点：位于香港九龙观塘道348号宏利广场5楼。
公司秘书：张金美女士、蔡欲飞先生。
法律顾问：张世文蔡敏律师事务所。
核数师：安永会计师事务所。
主要往来银行：上海浦东发展银行股份有限公司、中国银行（香港）有限公司。
股份过户登记：开曼群岛由Conyers Trust Company (Cayman) Limited负责，香港由Tricor Investor Services Limited负责。
网站：www.riverinepm.com

总结

Riverine China Holdings Limited 是一家专注于中国城市综合服务的公司，涵盖物业管理、投资性房地产分租及城镇环卫服务。尽管2023年上半年收益略有增长，但毛利和毛利率均出现下降，反映出成本上升的压力。公司通过技术发展和业务拓展，持续提升其在物业管理及环卫服务领域的竞争力，并积极应对经济环境变化带来的挑战。

展开完整摘要