2018年度深圳写字楼市场研究报告_26页_2mb

报告摘要

2018年深圳写字楼市场在新增供应和政策利好推动下，市场活跃度有所提升，但空置率也有所上升。整体市场呈现出多中心供应格局，传统商务区与新兴商圈共同影响市场供需关系。报告提供了市场供需数据、价格趋势、产业结构分布、重点项目分析以及好租资产的服务介绍。

市场供应与去化：2018年深圳写字楼市场新增供应量为203万平，累计可租面积较2017年增长95%，市场去化量为178万平。受新增供应影响，市场空置率有所上升，但租金小幅上涨3.5%。
区域分布：龙岗、南山科技园、南山中心区是主要供应和成交区域，其中龙岗占比26%，南山科技园占比20%，龙华新区占比16%。福田CBD、华强北、中心西区、蔡屋围等传统商务区租金价格持续领先。
租金水平：2018年深圳写字楼挂牌均价为6.39元/㎡/天，市场空置量为586,189㎡，去化量为1,782,169㎡。福田CBD租金表现强劲，而宝安中心、龙岗等新商圈则以低价房源为主，拉低了整体市场租金水平。
行业需求：互联网行业需求稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业等需求集中在300㎡以下面积，租金集中在2-5元/㎡/天。
面积分布：客户需求以300㎡以下面积为主，占总面积的73%。租金集中在3-9元/㎡/天，占64%。
装修情况：南山科技园、龙岗、南山中心商圈毛坯产品成交集中，但装修产品仍占市场主导，占比超过80%。
项目类型：新入市写字楼项目以写字楼、产业园和商住为主，其中深圳湾科技生态园以407,224㎡成为最大新增项目。

2018年度新入市写字楼：共24宗，总面积202.67万平
重点项目：
- 中国华润大厦：162,311㎡
- 深圳湾科技生态园：407,224㎡
- 八卦岭工业区：40,062.5㎡
- 深业上城T2：144,000㎡
- 深圳湾科技生态园：407,224㎡

成立时间：2015年7月
服务模式：大数据驱动的全价值链商办运营平台，聚焦写字楼租赁及相关服务
服务板块：
- 好租选址：提供精准、高效、透明的办公选址服务
- 楼点通：商办地产整合营销服务平台
- SpaceOne：智能空间云管家
- 好租资产：商办资产运营管理平台
- 好租商城：一站式企业办公服务平台
数据优势：
- 覆盖3.5万楼盘，110万房源
- 每日监控33万平房源挂牌、21万平房源去化
- 每日产生1200次客户带看，3400条房源动态更新
- 拥有10人研发团队、30人编辑团队、1800人销售团队
服务对象：投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等