成都甲级写字楼与零售市场2026年第一季度总结
核心内容概览
本总结涵盖成都2026年第一季度甲级写字楼与优质零售市场的最新数据和趋势分析，主要包括市场指标、主要地块成交情况、租赁成交、市场总结及未来展望等内容。
甲级写字楼市场概况
主要市场指标
- 存量：3,403,067平方米
- 新增供应：58,588平方米（环比上升）
- 平均租金：82.53元/平方米/月（环比下降1.86%）
- 空置率：32.17%（环比下降0.23%）
- 净吸纳量：33,214平方米（由负转正）
各区域市场表现
| 核心区域 |
平均租金（元/平方米/月） |
空置率 |
| 中央商务区 |
81.22 |
26.19% |
| 科技商务区 |
77.30 |
20.51% |
| 东大街 |
84.35 |
30.65% |
| 金融城 |
90.42 |
34.52% |
| 大源 |
92.51 |
30.03% |
| 天府新区新商务区 |
45.66 |
51.44% |
主要地块成交情况
| 区域 |
竞得方 |
成交时间 |
土地用途 |
土地面积(平方米) |
总价(亿元) |
容积率 |
楼面价(元/平方米) |
地块编号 |
| 锦江区 |
兴锦建设 |
2026年第一季度 |
住宅用地 |
11,908 |
6.04 |
不小于1且不大于2.5 |
20,300 |
JJ14(070102):2025-071 |
| 青羊区 |
中国航空工业,广东恒健投资控股,华发股份 |
2026年第一季度 |
工业用地 |
147,591 |
1.77 |
不小于1.0且不大于4.0 |
300 |
QY03(100101):2026-003(BZD) |
| 天府新区 |
四川华西 |
2026年第一季度 |
综合用地(含住宅) |
8,281 |
1.32 |
不小于1且不大于2 |
8,000 |
TF(070102/0901):2025-26 |
| 天府新区 |
四川华西 |
2026年第一季度 |
住宅用地 |
16,541 |
2.81 |
不小于1且不大于2 |
8,500 |
TF(070102):2025-28 |
| 天府新区 |
新航汽车 |
2026年第一季度 |
商业/办公用地 |
21,239 |
1.07 |
不大于2 |
2,528 |
TF(0901):2025-25 |
| 天府新区 |
新航汽车 |
2026年第一季度 |
商业/办公用地 |
17,810 |
1.01 |
不小于2且不大于3 |
1,895 |
TF(0901):2025-24 |
| 天府新区 |
四川华西 |
2026年第一季度 |
住宅用地 |
30,213 |
5.14 |
不小于1且不大于2 |
8,500 |
TF(070102):2025-27 |
主要租赁交易
| 项目名称 |
商圈 |
租户类型 |
面积(平方米) |
| 交子金融广场T1 |
金融城 |
专业服务 |
33,000 |
| 光环中心T2 |
东大街 |
专业服务 |
7,100 |
| IFS |
东大街 |
金融服务 |
3,000 |
| 高新创合中心A1 |
大源 |
TMT |
1,600 |
| IFS |
东大街 |
TMT |
1,500 |
市场总结
- 本季度交子金融街H座与B座入市，新增供应58,588平方米，推动全市甲级写字楼存量升至3,403,067平方米。
- 宏观经济短期难以恢复，租户承租能力下降，业主采取以价换量策略，租金环比下降1.86%至82.53元/平方米/月。
- 本季度净吸纳量由负转正，空置率小幅下降，但整体市场活跃度仍偏低。
- 专业服务运营商录得多宗大面积成交，推动专业服务类成交占比升至66%。
展望
- 金融城板块因新项目入市，市场关注度提升，但竞争压力加剧，预计去化压力将持续。
- 市场租金已出现较大幅度调整，未来进一步下降空间有限。
- 租户更关注综合办公成本，包括物业费、空调使用时长及运营服务，部分楼宇通过增加共享办公空间和软性服务提升吸引力。
- 未来成都甲级写字楼市场将向综合成本与运营服务方向发展。
优质零售市场概况
主要市场指标
- 存量：8,498,923平方米
- 新增供应：0平方米（本季度）
- 平均租金：581.79元/平方米/月（环比下降0.55%）
- 空置率：8.83%（环比上升0.15%）
- 净吸纳量：-13,085平方米（同比下降）
各区域市场表现
| 核心区域 |
存量(万平方米) |
平均租金(元/平方米/月) |
空置率 |
| 春盐商圈 |
119.16 |
1,360.19 |
21.59% |
| 双楠-紫荆 |
51.30 |
566.67 |
11.98% |
| 光华-金沙 |
30.62 |
427.78 |
2.95% |
| 建设路 |
82.07 |
329.63 |
14.89% |
| 攀成钢 |
71.22 |
836.67 |
2.14% |
| 新南天地 |
28.18 |
722.22 |
4.87% |
| 交子商圈 |
138.64 |
522.62 |
5.10% |
| 大源 |
69.50 |
352.38 |
2.86% |
| 天府新区新商圈 |
53.40 |
329.17 |
7.52% |
| 城北 |
95.83 |
454.76 |
7.04% |
| 城东 |
23.50 |
366.67 |
5.45% |
| 其他区域 |
86.48 |
432.41 |
7.02% |
主要新店开幕
| 项目名称 |
商圈 |
租户 |
面积(平方米) |
| 太古里 |
春盐商圈 |
GRAMiCCi |
100 |
| 太古里 |
春盐商圈 |
君佩 |
100 |
| 万象城 |
攀成钢 |
HUNTER |
100 |
| 万象城 |
攀成钢 |
HEAD |
80 |
市场总结
- 本季度全市未录得新增供应，存量维持在8,498,923平方米。
- 预计全年新增供应约24万平方米，但部分项目进度缓慢，入市时间可能延迟。
- 品牌更迭加快，项目调场频率上升，导致空置率环比上涨。
- 连卡佛成都IFS门店闭店，传统买手百货模式竞争力下降，市场向灵活、丰富的业态转变。
- “它经济”成为新的消费增长点，宠物相关业态在商业项目中占比有望提升。
展望
- 品牌扩张节奏谨慎，选址更注重经营稳定性与销售确定性。
- 优质品牌资源向头部项目集中，项目间招商难度与经营表现差异扩大。
- 次级商圈成长迅速，万象城、大悦城等标杆项目销售稳步增长，消费吸引力持续提升。
- 未来成都优质零售市场将形成以春盐商圈、交子商圈为核心，次级商圈为支撑的多商圈发展格局。
关于戴德梁行
戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，拥有53,000名专业员工，在全球60多个国家设有350多个办公室。在大中华区，公司设有23家分公司，致力于提供兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、产业地产、商业地产等。
联系信息
- 张裕鹏 Gavin Tjong：华西区董事总经理
邮箱：gavin.yp.tjong@cushwake.com
- 贾萱 Ivy Jia：华西区研究部主管
邮箱：ivy.jia@cushwake.com
- 钟荔 Daisy Zhong：华西区研究部助理经理
邮箱：daisy.zhong@cushwake.com
- 地址：中国四川省成都市武侯区人民南路四段三号来福士广场T130楼
- 电话：+86 28 65705168
- 官网：www.cushmanwakefield.com.cn
