> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 成都甲级写字楼与零售市场2026年第一季度总结 ## 核心内容概览 本总结涵盖成都2026年第一季度甲级写字楼与优质零售市场的最新数据和趋势分析，主要包括市场指标、主要地块成交情况、租赁成交、市场总结及未来展望等内容。 --- ## 甲级写字楼市场概况 ### 主要市场指标 - **存量**：3,403,067平方米 - **新增供应**：58,588平方米（环比上升） - **平均租金**：82.53元/平方米/月（环比下降1.86%） - **空置率**：32.17%（环比下降0.23%） - **净吸纳量**：33,214平方米（由负转正） ### 各区域市场表现 | 核心区域 | 平均租金（元/平方米/月） | 空置率 | |------------------|--------------------------|----------| | 中央商务区 | 81.22 | 26.19% | | 科技商务区 | 77.30 | 20.51% | | 东大街 | 84.35 | 30.65% | | 金融城 | 90.42 | 34.52% | | 大源 | 92.51 | 30.03% | | 天府新区新商务区 | 45.66 | 51.44% | ### 主要地块成交情况 | 区域 | 竞得方 | 成交时间 | 土地用途 | 土地面积(平方米) | 总价(亿元) | 容积率 | 楼面价(元/平方米) | 地块编号 | |--------------|--------------|--------------|----------------|------------------|------------|----------------|-------------------|----------------------------| | 锦江区 | 兴锦建设 | 2026年第一季度 | 住宅用地 | 11,908 | 6.04 | 不小于1且不大于2.5 | 20,300 | JJ14(070102):2025-071 | | 青羊区 | 中国航空工业,广东恒健投资控股,华发股份 | 2026年第一季度 | 工业用地 | 147,591 | 1.77 | 不小于1.0且不大于4.0 | 300 | QY03(100101):2026-003(BZD) | | 天府新区 | 四川华西 | 2026年第一季度 | 综合用地(含住宅) | 8,281 | 1.32 | 不小于1且不大于2 | 8,000 | TF(070102/0901):2025-26 | | 天府新区 | 四川华西 | 2026年第一季度 | 住宅用地 | 16,541 | 2.81 | 不小于1且不大于2 | 8,500 | TF(070102):2025-28 | | 天府新区 | 新航汽车 | 2026年第一季度 | 商业/办公用地 | 21,239 | 1.07 | 不大于2 | 2,528 | TF(0901):2025-25 | | 天府新区 | 新航汽车 | 2026年第一季度 | 商业/办公用地 | 17,810 | 1.01 | 不小于2且不大于3 | 1,895 | TF(0901):2025-24 | | 天府新区 | 四川华西 | 2026年第一季度 | 住宅用地 | 30,213 | 5.14 | 不小于1且不大于2 | 8,500 | TF(070102):2025-27 | ### 主要租赁交易 | 项目名称 | 商圈 | 租户类型 | 面积(平方米) | |------------------|--------|----------------|--------------| | 交子金融广场T1 | 金融城 | 专业服务 | 33,000 | | 光环中心T2 | 东大街 | 专业服务 | 7,100 | | IFS | 东大街 | 金融服务 | 3,000 | | 高新创合中心A1 | 大源 | TMT | 1,600 | | IFS | 东大街 | TMT | 1,500 | ### 市场总结 - 本季度交子金融街H座与B座入市，新增供应58,588平方米，推动全市甲级写字楼存量升至3,403,067平方米。 - 宏观经济短期难以恢复，租户承租能力下降，业主采取以价换量策略，租金环比下降1.86%至82.53元/平方米/月。 - 本季度净吸纳量由负转正，空置率小幅下降，但整体市场活跃度仍偏低。 - 专业服务运营商录得多宗大面积成交，推动专业服务类成交占比升至66%。 ### 展望 - 金融城板块因新项目入市，市场关注度提升，但竞争压力加剧，预计去化压力将持续。 - 市场租金已出现较大幅度调整，未来进一步下降空间有限。 - 租户更关注综合办公成本，包括物业费、空调使用时长及运营服务，部分楼宇通过增加共享办公空间和软性服务提升吸引力。 - 未来成都甲级写字楼市场将向综合成本与运营服务方向发展。 --- ## 优质零售市场概况 ### 主要市场指标 - **存量**：8,498,923平方米 - **新增供应**：0平方米（本季度） - **平均租金**：581.79元/平方米/月（环比下降0.55%） - **空置率**：8.83%（环比上升0.15%） - **净吸纳量**：-13,085平方米（同比下降） ### 各区域市场表现 | 核心区域 | 存量(万平方米) | 平均租金(元/平方米/月) | 空置率 | |------------------|----------------|------------------------|----------| | 春盐商圈 | 119.16 | 1,360.19 | 21.59% | | 双楠-紫荆 | 51.30 | 566.67 | 11.98% | | 光华-金沙 | 30.62 | 427.78 | 2.95% | | 建设路 | 82.07 | 329.63 | 14.89% | | 攀成钢 | 71.22 | 836.67 | 2.14% | | 新南天地 | 28.18 | 722.22 | 4.87% | | 交子商圈 | 138.64 | 522.62 | 5.10% | | 大源 | 69.50 | 352.38 | 2.86% | | 天府新区新商圈 | 53.40 | 329.17 | 7.52% | | 城北 | 95.83 | 454.76 | 7.04% | | 城东 | 23.50 | 366.67 | 5.45% | | 其他区域 | 86.48 | 432.41 | 7.02% | ### 主要新店开幕 | 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积(平方米) | |----------|----------|------------|--------------| | 太古里 | 春盐商圈 | GRAMiCCi | 100 | | 太古里 | 春盐商圈 | 君佩 | 100 | | 万象城 | 攀成钢 | HUNTER | 100 | | 万象城 | 攀成钢 | HEAD | 80 | ### 市场总结 - 本季度全市未录得新增供应，存量维持在8,498,923平方米。 - 预计全年新增供应约24万平方米，但部分项目进度缓慢，入市时间可能延迟。 - 品牌更迭加快，项目调场频率上升，导致空置率环比上涨。 - 连卡佛成都IFS门店闭店，传统买手百货模式竞争力下降，市场向灵活、丰富的业态转变。 - “它经济”成为新的消费增长点，宠物相关业态在商业项目中占比有望提升。 ### 展望 - 品牌扩张节奏谨慎，选址更注重经营稳定性与销售确定性。 - 优质品牌资源向头部项目集中，项目间招商难度与经营表现差异扩大。 - 次级商圈成长迅速，万象城、大悦城等标杆项目销售稳步增长，消费吸引力持续提升。 - 未来成都优质零售市场将形成以春盐商圈、交子商圈为核心，次级商圈为支撑的多商圈发展格局。 --- ## 关于戴德梁行 戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，拥有53,000名专业员工，在全球60多个国家设有350多个办公室。在大中华区，公司设有23家分公司，致力于提供兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、产业地产、商业地产等。 --- ## 联系信息 - **张裕鹏 Gavin Tjong**：华西区董事总经理 邮箱：gavin.yp.tjong@cushwake.com - **贾萱 Ivy Jia**：华西区研究部主管 邮箱：ivy.jia@cushwake.com - **钟荔 Daisy Zhong**：华西区研究部助理经理 邮箱：daisy.zhong@cushwake.com - **地址**：中国四川省成都市武侯区人民南路四段三号来福士广场T130楼 - **电话**：+86 28 65705168 - **官网**：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn)