房地产_2025年第四季度成都甲级写字楼与零售市场概况_15页_4mb

成都甲级写字楼与零售市场总结（2025年第四季度）

核心内容概览

2025年第四季度，成都甲级写字楼与零售市场均呈现供需失衡、租金下行、空置率上升的趋势，但零售市场在国际品牌扩张和入境旅游增长的推动下仍具备一定的发展潜力。

甲级写字楼市场概况

主要市场指标

• 存量：3,473,265平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：84.00元/平方米/月
• 空置率：31.80%
• 净吸纳量：-18,301平方米

区域市场表现

未来供应情况

2026年至2029年，成都甲级写字楼市场预计新增供应约 700,000平方米，其中 金融城 将是主要新增区域，尤其是 金融城三期项目，将对市场供需平衡和运营指标造成持续压力。

租赁成交情况

本季度成都甲级写字楼主要租赁交易集中在 金融城 区域，涉及多个行业，包括房地产、建筑、金融服务等，成交面积总计约 6,000平方米。

市场总结

• 成都甲级写字楼市场自2022年第一季度起进入租金下行周期，截至2025年第四季度，租金同比下降 13.5% 至 84.0元/平方米/月。
• 本季度全市未新增供应，净吸纳量为 -18,301平方米，为自有监测记录以来首次转为负值，显示市场需求疲弱。
• 金融城区域甲级写字楼存量占比约 32%，未来将成为新增供应的核心区域。
• 由于新增供应集中入市，短期内市场将面临较大压力，供需再平衡仍需时间。

优质零售市场概况

主要市场指标

• 存量：8,498,923平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：585.00元/平方米/月
• 空置率：8.68%
• 净吸纳量：-11,391平方米

区域市场表现

未来供应情况

2026年成都优质零售物业预计新增供应 24万平方米，但由于部分项目处于停工状态，短期内新增供应速度将有所放缓。

租赁成交情况

本季度成都优质零售市场主要新店开幕集中在 春盐商圈 和 攀成钢，涉及多个国际品牌和本土品牌，如 ROCK& RIDE、ASICS、FERRAGAMO、OTHER TEA 等，新开门店面积总计约 1,350平方米。

市场总结

• 本季度全市未录得新增零售物业供应，存量维持在 8,498,923平方米。
• 国际品牌持续深耕成都市场，通过门店扩张和升级，显示出对成都消费潜力的认可。
• 运动品牌扩张节奏加快，受益于消费者对健康生活方式的偏好。
• 2025年成都航空口岸出入境流量强劲增长，入境外籍旅客达 172万人次，同比增长 53%，入境旅游消费有望成为零售市场的新增长点。

展望与趋势分析

甲级写字楼市场

• 金融城三期项目集中入市将加剧市场供需矛盾，推动租金进一步下行。
• 地方平台公司主导办公物业开发，注重与城市产业发展协同，推动行业向“资产管理”转型。
• 公募REITs扩容至商业不动产，将提升办公物业运营方的资产管理和ESG投入水平。

零售市场

• 消费行为向“逛 + 社交 + 体验”转变，线下零售品牌将加速优化实体空间，增强体验属性。
• 户外运动品牌积极布局，优化门店形象，提升品牌体验，市场需求有望保持稳健增长。
• 轻奢品牌通过年轻化设计和场景化营销吸引年轻消费者，预计未来进入温和扩张阶段。

关键数据与图表

• 2025年成都地区生产总值、第三产业增长率、社会消费品零售总额增长率、城镇居民人均可支配收入等宏观经济指标均显示成都经济稳步增长。
• 房地产开发投资增速与土地成交情况显示成都住宅市场活跃，地方平台公司成为重要参与者。
• 甲级写字楼和零售市场均面临供需失衡问题，但零售市场在品牌扩张和入境旅游方面仍有增长潜力。