20260111-太平洋-房地产日报_国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策_4页_602kb

房地产行业总结（2026年1月9日）

核心内容概述

2026年1月9日，《太平洋房地产日报》发布行业分析，重点聚焦国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，并结合市场行情、行业新闻、公司公告等信息，对房地产行业进行了综合评估。整体来看，政策支持力度加大，市场情绪有所回暖，但行业仍面临一定的下行与信用风险。

市场行情

• 整体上涨：当日权益市场各板块多数上涨，上证综指上涨 0.92%，深证综指上涨 1.34%，沪深300上涨 0.45%，中证500上涨 2.05%，申万房地产指数上涨 0.72%。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：上实发展（+10.08%）、中新集团（+6.16%）、华联控股（+5.32%）、合肥城建（+5.19%）、荣丰控股（+4.26%）。
  • 跌幅前五：新华联（-5.22%）、财信发展（-2.16%）、华夏幸福（-1.75%）、新城控股（-1.51%）、南国置业（-1.29%）。

行业新闻

国常会政策部署

• 国常会部署财政金融协同促内需一揽子政策，旨在扩大有效需求、创新宏观调控。
• 促居民消费：优化服务业经营主体贷款、个人消费贷款贴息政策，推动优质服务供给，增强居民消费能力。
• 支持民间投资：实施中小微企业贷款贴息政策，设立专项担保计划，建立民营企业债券风险分担机制，优化设备更新贷款财政贴息政策，降低企业融资门槛和成本。
• 便利化措施：强调政策落地见效，增强群众和企业获得感，加强全链条管理，确保资金规范高效使用。

推行常住地提供基本公共服务

• 推行由常住地提供基本公共服务，以推进基本公共服务均等化，支撑新型城镇化。
• 重点解决未落户常住人口的急难愁盼问题，包括：
  • 完善随迁子女教育政策；
  • 扩大公租房保障范围；
  • 健全就业地职工社保制度；
  • 加强常住地医疗保障；
  • 强化就业服务与兜底性公共服务。

公司公告

中海企业发展集团

• 发行2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），分为两个品种：
  • 品种一：简称“26中海01”，债券代码524623，发行规模不超过25亿元，付息日为2027-2029年每年1月14日，票面利率区间为 1.60%-2.60%。
  • 品种二：简称“26中海02”，债券代码524624，发行规模不超过25亿元，付息日为2027-2031年每年1月14日，票面利率区间为 1.80%-2.80%。

光明房地产集团

• 发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）回售实施结果公告：
  • 债券名称：“24明债01”；
  • 回售金额：6亿元人民币；
  • 回售价格：每张面值100元；
  • 回售资金兑付日：2026年2月2日；
  • 发行人决定不进行转售，因此本期债券注销金额为6亿元。

风险提示

• 行业下行风险：整体市场仍面临一定的下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能存在信用风险。
• 政策落地不及预期：政策效果可能受执行力度和节奏影响，存在不确定性。

投资评级说明

行业评级

公司评级

总结

当前房地产行业在政策支持下有所回暖，财政金融协同促内需政策为行业注入新的活力，推动居民消费和民间投资。部分房企在土地市场有所动作，如保利与金地联合摘得大连马栏地块，显示市场活跃度。然而，行业仍面临下行压力和个别房企信用风险，需关注政策执行效果与市场反应。投资方面，建议根据公司基本面与政策导向综合判断，谨慎选择标的。