20170227-爱建证券-房地产行业周报_11页_1mb

房地产行业研究报告总结

核心内容概览

本报告发布于2017年2月27日，由爱建证券有限责任公司研究所研究员刘孙亮撰写。报告主要分析了房地产行业在2017年初的市场表现、行业动态、公司动态及投资建议，指出房地产行业面临政策调控、融资收紧等多重压力，同时部分企业正积极进行业务调整与转型。

主要观点

• 行业评级：报告对房地产行业整体给予“同步大市”评级，认为行业利润将受到压缩，但具备融资能力的大型房企仍能保持盈利空间。
• 政策影响：央行强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，对投资投机性购房实施信贷限制；多地政府加强调控，如南京建立销售价格承诺制度，以遏制楼市过热。
• 融资收紧：监管层收紧关键资金来源，只有评级靠前的大型房企才能发行在岸债券，这促使房地产企业属性发生变化。
• 区域市场表现：不同城市楼市成交情况差异较大，部分城市如北京、上海、杭州、武汉等成交量上升，而南京、青岛等则出现波动或下降。
• 企业动态：部分房企如苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产等被强烈推荐；同时，也有企业如*ST中企、*ST新梅实现业绩扭亏，但市场表现分化明显。

关键信息

行业表现

• 房地产行业指数在2017年2月20日至24日期间上涨0.47%，略高于上证指数的0.42%。
• 从52周数据来看，行业表现相对平稳，但部分城市房价出现回落。

市场表现

• 涨幅前五的房地产上市公司包括：空港股份（15.46%）、荣安地产（9.89%）、中国国贸（5.76%）、新城控股（4.75%）、中润资源（1.42%）。
• 跌幅前五的房地产上市公司包括：实达集团（-16.98%）、渝开发（-20.27%）、上海科技（-5.28%）、皇庭国际（-2.60%）、迪马股份（-2.44%）。

各区域楼市成交情况

• 环渤海区域：北京现房成交套数日均上涨8.72%，成交面积上涨24.64%；济南商品房成交套数环比上涨34.31%，但可售套数下降；青岛商品房成交套数上涨8.45%，但同比大幅增长。
• 华东地区：上海商品房成交套数上涨17.12%，面积上涨12.59%；杭州成交套数上涨27.99%，面积上涨25.48%；苏州成交套数上涨10.54%，面积上涨8.49%；南京住宅成交套数下降22%，面积下降20.99%。
• 中部地区：武汉商品房成交套数上涨30%，面积上涨26%。
• 华南地区：深圳商品房成交套数上涨87%，但同比下降22%；广州商品房成交套数上涨38%，面积上涨37%；福州商品房成交套数下降1%，面积下降51%；厦门商品房成交套数上涨8.81%，但面积下降14.05%。

重点公司评级

• 强烈推荐：苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产。
• 推荐：粤宏远A、荣丰控股、中房地产、南京高科、空港股份、陆家嘴、张江高科、华鑫股份、嘉宝集团、新黄浦、浦东金桥、光明地产、上实发展、上海临港、世联行。

投资建议

• 建议关注具备强大融资能力和良好业务转型能力的大型房企。
• 由于政策调控趋严，房产需求可能下滑，需谨慎评估市场风险。
• 投资者应根据市场动态和企业基本面做出理性决策。

风险提示

• 政策调控趋严，可能进一步抑制房地产市场需求。
• 房地产企业融资能力成为核心竞争力，融资环境变化可能影响行业整体表现。

附录信息

• 报告包含多个图表和表格，详细展示了各城市楼市成交数据、公司评级及市场表现。
• 报告引用了Wind数据，并由爱建证券研究所提供。

投资评级说明

• 强烈推荐：预期未来6个月内个股相对大盘涨幅15%以上。
• 推荐：预期未来6个月内个股相对大盘涨幅5%~15%。
• 中性：预期未来6个月内个股相对大盘变动在±5%以内。
• 回避：预期未来6个月内个股相对大盘跌幅5%以上。

行业评级说明

• 强于大市：相对强于市场基准指数收益率5%以上。
• 同步大市：相对于市场基准指数收益率在-5%~+5%之间波动。
• 弱于大市：相对弱于市场基准指数收益率在-5%以下。

重要免责声明

• 报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
• 报告观点、结论和建议仅供参考，不构成投资建议。
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