2025-03-15-联合资信-从跨国比较来看我国房地产市场容量_9页_1mb

中国房地产市场,尤其是三四线城市,自2022年以来经历下行,但一线和二线城市已有部分企稳迹象。跨国比较研究发现,美国、日本和德国的房地产周期提供参考。预测2040年中国房地产市场进入成熟期,年成交量可能在100万到300万套之间波动,中枢约为200万套。

主要驱动因素包括人口结构变化、商品房比例下降和从新房主导转向存量房主导的市场转型。这些变化将推动房地产企业调整经营模式,降低负债率,提升产品力,并引领市场向中高端转变。同时,房地产行业与宏观经济高度相关,长期需求还依赖于新质生产力的发展和经济结构转型。