酒店改建的机遇-投资学生住宿_15页_6mb

2025年2月酒店改建学生宿舍投资趋势报告总结

投资机遇与背景

香港学生住宿市场因国际学生人数激增而呈现投资潜力，随着校内宿舍供不应求，将表现不佳或负资产酒店改造成学生宿舍成为趋势。

市场现状

香港拥有约43,000个校内宿舍床位，但仍存在数万张需求缺口。2023年批准的学生签证增长24%，非本地学生人数从73,600增至预计的97,857人。私人学生宿舍供应不足，目前已提供约3,000床位。

未来供应增长

政府"宿舍发展基金"支持新宿舍项目，到2024-2027年间将新增约13,500个床位。预计2028年总床位可达55,000个，但仍需快速发展私人部门参与。

投资优势

学生住宿提供稳定回报，因学生通常签一年租约。入住率高且运营成本低，与传统酒店相比，转向学生宿舍可提高资产收益率。

关键投资考量

酒店转学生宿舍的优势包括保留酒店牌照，避免额外规划申请；灵活的分区与土地用途，尤其适合三至四星级酒店。法规处理是核心挑战。

创新案例

• Hotel Sav 改造 Y83： 庄士集团资产被AEW资本、晶苑投资收购，现提供600床位，第二年入住率100%。
• 悦品海景酒店： 位于九龙观塘，改造成学生宿舍有较好收益预期。

投资机会

可依托现有酒店资产进行改建，提高空间利用率且降低成本。建议选择位置便利且与校园距离合适的物业，如港铁站附近、靠近学校或大学区地段。

建议与政策支持

政府鼓励私人部门参与改造，并简化审批流程。房屋署应对建筑审批加速，消防处应提供学生宿舍运营指南，以加快开发进程。

结论

酒店改建学生宿舍不仅解决住房需求，也为投资者带来可观回报。通过优化资产利用、提升体验，市场参与方可在教育和投资需求的平衡中实现双赢。