【莱坊】2025投资学生住宿酒店改建的机遇报告_15页_6mb

2025年2月报告分析了将酒店改建为学生宿舍的趋势，指出香港高等教育国际化推动非本地学生人数增长，供需缺口加剧，为投资提供机遇。报告指出，香港政府通过“留学香港”政策将非本地本科生招生配额提升至40%，2023年学生签证获批62,079份，预计2027/28学年非本地学生将达97,857人。现有校内宿舍仅提供约43,093个床位，而市场需求缺口达17,006个，促使投资者转向酒店改建。

当前学生住宿类型包括校内宿舍、合租公寓及专门建造的私人宿舍，其中校内宿舍因便捷性和安全性受青睐，但供不应求。私人改建宿舍如Y83项目已实现100%入住率，租金年涨幅达14%-18%。政府启动“宿舍发展基金”，计划2024-2027年新增约7,900个床位，教资会资助大学预计到2027年将增加13,500个床位，总量预计在2028年达55,000个。然而，非本地学生增长仍需更多供应。

投资优势包括稳定回报（学生签署一年租约）、高入住率（如Y83项目）、低运营成本（简化设施需求）。改建需考虑地契灵活性，部分物业可直接利用现有酒店牌照运营，无需额外规划申请。案例显示，悦品度假酒店通过改建可容纳1,060床位，月租金达7,000-14,800港元，预计净收入可达75,060,000港元，收益率78%。但需注意运营成本（如装修费用500-800港元/平方呎）及竞争压力。

报告建议政府加快审批流程，放宽分区法规，例如设立“酒店-学生宿舍”类别以简化申请。同时，港铁沿线、商业收益停滞的物业更适合作为改建对象。未来需平衡供需，优化资源配置，提升学生住宿体验。结论强调酒店改建不仅能缓解住房压力，还能为投资者创造财务回报，需结合市场动态与政策支持制定策略。