20241218-东方金诚-2024年11月房地产行业运行情况报告_量价指标延续积极变化_投资端修复仍需时间_7页_5mb

房地产市场运行情况分析报告总结（2024年11月）

一、总体情况

2024年11月房地产市场延续止跌回稳趋势。价格、销售指标改善，但投资端尚未完全复苏。中央会议明确2025年将继续加码政策支持。

二、价格及销售表现

• 价格指标：70个大中城市二手住宅环比跌幅收窄至0.35%，一二线城市首次实现连续两月环比上涨。
• 销售数据：11月商品房销售面积和金额同比增长3.2%和10%，单月增速首次转正，累计降幅明显收窄。

三、投资端分析

• 资金来源：房地产开发资金同比下降18%，但个人按揭贷款和定金同比增速显著回升。
• 土地市场：成交面积同比增长40.8%，市场活跃度提升。
• 新开工：单月和累计同比降幅分别为26.8%和23%，投资力度仍显不足。

四、政策方向

• 2025年预期：央行将进一步降息降准，预计政策性降息幅度可达0.5个百分点，定向调节LPR以降低房贷利率。
• 中央定调：12月会议强调房地产“止跌回稳”政策基调，聚焦降低居民房贷实际成本。

五、市场展望

市场信心逐步恢复，但传导机制仍需时间。预计政策加码叠加资金成本下降，有望实现2025年房地产市场触底回升。