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北京甲级写字楼市场 Q2 2021 总览

在2021年二季度（Q2 2021），北京甲级写字楼市场表现相对平稳。期间新供应空间达196,160平方米，主要由恒基兆业大厦（HEXA国际广场）、泰康保险集团大厦和光大时代中心（RAY Zone）等项目组成，推高了整体空置率，使其环比上升0.3个百分点至16.7%。尽管租赁需求仍保持活跃，涵盖金融、互联网和科技等行业，但净吸纳量达128,426平方米，环比净吸纳量转为正增长。

租金方面，平均甲级写字楼租金环比下降0.5%，至每平方米每月324.9元。主要由于市场调整，各区域租金出现分化：

• CBD中心区域的平均租金环比微降0.2%，但仍是租金最高的区域；
• 东二环和卢森堡区租金环比分别下降0.4%和0.6%；
• 中关村和奥运村租金基本稳定。
  而王家居庄地区在本季度出现租金上升，同比增长1.4%。

区域动态

• 租赁需求受教育行业监管趋严影响，尤其是在线教育企业，可能导致租赁市场进入低潮期。
• 王家居庄地区在二季度持续对科技和金融企业吸引力较强，新竣工办公空间约25万平方米，推动区域租金提升。

重要动态

• 第三季度预期还将有新项目开业，如凤凰中心、平安金融中心等，约新增25万平方米供应，将给市场带来更多压力。
• 租金走势整体下降，但在某些区域呈现韧性。
• 外资及国内金融机构活跃于投资市场，总成交额超过120亿元人民币，其中海外资金占据主导。

未来展望

总体来看，尽管本季度新供应空间顺利消化，但未来随着新增供应进入市场，少数区域或将面临租金继续下滑的压力，而部分区域如王家居庄因其商务环境稳定仍具吸引力，预计第三季度空置率将继续上升。