2025-04-23-港交所-远洋集团_2024年度报告_221页_5mb

报告摘要

遠洋集團控股有限公司 2024 年度總結

核心內容概述

遠洋集團控股有限公司（股份代號：03377.HK）於2007年9月28日在香港聯合交易所有限公司主板上市，主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司。公司以「建築健康和社會價值的創造者」為戰略願景，業務覆蓋住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，並拓展至養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等領域，尤其在輕資產代建方面形成獨特優勢。

財務表現

財務摘要（人民幣百萬元）

項目	2024年	2023年	變動
協議銷售額	35,160	50,530	-30%
營業額	23,641	46,459	-49%
(毛虧)/毛利	-398	1,183	-134%
年度虧損	-18,888	-20,985	-10%
本公司擁有人應佔虧損	-18,624	-21,097	-12%
資產總額	181,405	206,172	-12%
本公司擁有人應佔權益	-12,659	7,029	-280%
現金資源	4,828	5,022	-4%

每股財務資料

項目	2024年	2023年	變動
每股虧損（基本）	-2.445	-2.770	-12%
每股虧損（攤薄）	-2.445	-2.770	-12%

財務比率

項目	2024年	2023年	變動
(毛虧率)/毛利率 (%)	-2%	3%	-5個百分點
淨虧損率 (%)	-80%	-45%	35個百分點
流動比率（倍數）	0.90	0.95	-5%
淨借貸比率 (%)	42,020%	438%	+41,582%

業績表現

2024年全年業績受國內房地產市場低迷影響，營業額為人民幣236.41億元，同比下降約49%；毛虧為人民幣3.98億元，毛虧率為2%。本公司擁有人應佔虧損為人民幣186.24億元，每股基本及攤薄虧損分別為人民幣2.445元及人民幣2.445元。

市場回顧與展望

2024年，中國房地產市場持續低迷，三季度末中央政治局會議提出「促進房地產市場止跌回穩」，政策持續發力使市場在四季度出現階段性企穩。全年新建商品房銷售面積下降12.9%，住宅銷售面積下降14.1%；銷售額下降17.1%，住宅銷售額下降17.6%。隨著政策逐步落實，市場有望止跌回穩，但房企需持續化解風險並轉型。

業績回顧與策略

高品質交付

2024年，集團完成約4.2萬套住宅的高質量交付，交付品質位列規模房企TOP10，精裝及園林專項位列行業TOP5，獲得市場認可。

債務管理

集團已完成境外債務重組，預計於2025年3月27日正式生效，降低槓桿約40億美元，改善資產負債結構。境內債務壓力仍存，遠洋控股需進一步調整信用債償付安排。

輕資產業務

輕資產代建業務取得重大突破，新簽約面積年度排名TOP20，業務類型涵蓋住宅、商業、辦公、酒店、文旅、康養、物流園區、醫療產業園等。

可持續發展

ESG表現保持領先，參與GRESB、CSA、CDP評估均為內房企最高。北京CBDZ6地塊項目成為中國第一個獲得「淨零碳卓越級認證」的超高層寫字樓。

營運與財務分析

營業額組成

項目	2024年	2023年	變動
物業開發	17,273	38,993	-56%
物業投資	321	446	-28%
物業管理及相關服務	2,710	2,885	-6%
其他房地產相關業務	3,337	4,135	-19%
合計	23,641	46,459	-49%

銷售成本

總銷售成本下降47%至人民幣240.39億元，主要由土地成本（6,300元/平方米）及建築成本（5,200元/平方米）組成。

毛虧/利

毛虧為人民幣3.98億元，主要因行業毛利率下跌及存貨減值撥備。

利息及其他收入

利息及其他收入下降18%至人民幣7.00億元，其他虧損（淨額）為人民幣46.51億元。

投資物業重估

投資物業公平值減少為人民幣7.47億元，較2023年減少19%。

財務費用

加權平均利率下降至5.39%，總利息開支為人民幣52.99億元。

稅項

企業所得稅及遞延稅項總額下降至人民幣3.29億元，土地增值稅形成稅務抵免金額為人民幣8.34億元。

現金資源與流動資金

現金資源總額為人民幣48.28億元，流動比率為0.90。淨借貸比率顯著上升至42,020%，主要因權益總額下降。

貸款結構

貸款到期日	2024年	占貸款總額百分比	2023年	占貸款總額百分比
1年內到期	63,576	66%	69,751	73%
1年至2年內到期	13,489	14%	11,027	11%
2年至5年內到期	13,285	14%	9,386	10%
5年以上到期	5,664	6%	5,979	6%
合計	96,014	100%	96,143	100%

土地儲備

截至2024年12月31日，土地儲備約為3,100萬平方米，平均土地成本為人民幣6,200元/平方米。土地儲備應佔權益部分下降至約16,464,000平方米。

協議銷售額

協議銷售額下降30%至人民幣351.6億元，售出可售樓面面積下降30%至2,996,800平方米。平均銷售價格下降13%至人民幣11,700元/平方米。

項目施工進度

2024年竣工總樓面面積約為5,549,100平方米，竣工總可售樓面面積約為4,192,000平方米，較2023年分別下降18%及19%。集團將維持施工規模，以確保未來銷售資源與交付能力。

業務區域分布

區域	財務表現（人民幣百萬元）	可售樓面面積（千平方米）	平均銷售價格（人民幣/平方米）
北京區域	16,889	1,335,272	12,600
環渤海區域	3,643	409,739	8,900
華東區域	4,767	148,521	32,100
華南區域	2,788	254,636	10,900
華中區域	2,209	214,496	10,300
華西區域	1,528	153,931	9,900
其他項目	346	38,100	9,100
合計	35,160	2,996,800	11,700