金融开放，中国商业地产市场新机遇_32页_2mb

报告摘要

中国商业地产市场正迎来金融开放带来的新机遇，特别是在写字楼市场和大宗物业市场。随着一系列金融开放政策的实施，外资机构逐步进入中国市场，为商业地产市场注入新的活力。金融开放不仅提升了中国金融市场的国际化水平，也带动了写字楼和大宗物业的租赁及投资需求。

金融开放政策加速：自2018年4月以来，中国金融业对外开放步伐加快，2019年11月发布的《关于进一步做好利用外资工作的意见》和2019年7月的“国十一条”政策，标志着中国金融开放进入全面深化阶段。
外资在金融市场占比低：尽管外资机构进入中国市场，但目前外资在股票、债券、银行和保险市场的占比仍较低，如外资占中国股票市场比重仅为3.2%，占债券市场比重为2.3%，外资银行资产占全部商业银行的1.7%。
写字楼市场受益：金融开放将推动境外金融机构进入中国，特别是在北京、上海、广州和深圳等一线城市，写字楼市场将获得新的租赁需求，尤其是外资金融机构的布局将带来商机。
大宗物业市场潜力巨大：随着境外资本进入中国市场，大宗物业交易市场也将受益，境外险资等投资机构在2018年已占大宗物业成交额的37.8%，预计未来将有更多境外资本进入该市场。
重点城市布局：北京、上海、广州、深圳等城市作为金融中心，将成为外资金融机构首选之地。其中，北京的金融街、上海的陆家嘴、广州的珠江新城、深圳的福田CBD是外资金融机构集中区域。

北京：
- 2015-2019年前三季度，金融企业租赁成交占比从32%下降至19%。
- 金融街是外资金融机构首选，中央商务区和望京区域也受到关注。
- 外资金融企业成交面积占比为7.7%，其中中央商务区占比44.2%。
上海：
- 2016-2019年前三季度，金融业租赁成交占比从25%下降至15%。
- 陆家嘴是外资金融机构的首选，外滩和前滩等新兴区域也受到青睐。
- 外资金融企业成交面积占比为18.1%，前滩区域成为未来外资机构入驻的热点。
广州：
- 2016-2019年前三季度，金融业租赁成交占比从11.4%上升至19.1%。
- 珠江新城是外资金融机构的首选区域，琶洲区域因配套完善和租金较低也吸引大量外资。
- 外资金融企业成交面积占比为12.2%，其中琶洲区域占比11.0%。
深圳：
- 2015-2019年前三季度，金融业租赁成交占比从34%下降至37%，主要受搬迁类需求推动。
- 福田区是外资金融机构的集中区域，前海区域因政策支持和投资便利成为未来重点发展区域。
- 外资金融企业成交面积占比为6.2%，其中前海区域占比53.3%。