【仲量联行】2023中国房地产科技白皮书-拥抱变化释放价值_40页_4mb

2023中国房地产科技发展白皮书总结
仲量联行发布的《2023中国房地产科技发展白皮书》显示，中国房地产科技市场在政策驱动、技术革新及企业需求推动下持续发展。核心内容如下：

一、市场现状与趋势

1. 预算增幅显著：92%企业租户、87%投资者和开发商计划增加房地产科技预算，且增幅高于其他不动产开支。其中，60%投资者和开发商计划显著提升科技投入，反映科技转型决心。
2. 科技价值认可度提升：88%企业租户认为房地产科技可增强企业竞争力，92%租户愿为高科技建筑支付溢价。科技应用效果评估中，80%企业认为现有解决方案“成功”，但仅有20%认为“非常成功”，主要因市场解决方案仍不成熟。
3. ESG投资趋势明显：ESG相关技术（如环境监测、碳排放管理）成为投资重点，78%投资者和开发商优先选择能支持ESG绩效追踪的企业。企业预算增幅主要集中在环境、安全与合规领域。

二、技术与产品发展

1. 泛人工智能技术主导：AIoT、机器学习、NLP等技术渗透率已达40%，触控智能楼宇、能源管控、环境监测等场景应用广泛。仲量联行数据显示，2012-2022年AI相关房地产科技项目投资总额达190亿美元，年均复合增长率62%。
2. 可持续技术加速落地：受“双碳”目标驱动，新能源、绿色建材、碳资产管理等领域投资热度持续。2020年后可持续技术投资金额增长超25亿美元，但多数企业仍处于早期融资阶段，技术成熟度与市场验证不足。
3. 机器人技术应用拓展：服务机器人、建筑机器人等渗透率12%，但商业化程度较低。典型案例显示，智能物联网技术能降低能耗并提升管理效率，如VergeSense通过传感器优化空间布局，助力企业节省成本。

三、企业战略与挑战

1. 战略实施需系统规划：90%中国企业已制定科技愿景，但仅20%明确行动优先级，普遍缺乏长期规划，易导致资源浪费与执行困难。
2. 技术应用痛点突出：主要挑战包括网络安全风险（49%企业担忧）、系统集成复杂度（35%）及业务经验不足（38%）。数据孤岛、技术兼容性差及缺乏统一标准加剧整合难度。
3. 生态协同与开放创新：企业需构建“技术+产品+服务”一体化策略，通过跨部门协作、外部合作（如采购技术方案）及试点验证优化落地效果。

四、核心建议

1. 技术维度：密切跟踪AI、物联网、能源技术等前沿领域，挖掘其在具体场景（如资产运营、空间管理）的应用潜力。
2. 产品维度：聚焦智慧办公空间（IWMS）、设备管理（CMMS）及可持续楼宇（BEMS）三大场景，优先选择符合企业目标、合规性高且具备可扩展性的解决方案。
3. 服务维度：依托专业科技服务支持战略落地，包括部署实施、运维优化及持续培训，确保技术能力的长期稳定性。

五、细分领域表现

• 数字营销：虚拟看房、电子楼书等技术渗透率较高，但市场竞争加剧导致企业平均市场占有率偏低。
• 物管与设施管理：智慧楼宇、安全监控等需求迫切，但系统集成复杂性与数据标准化不足制约发展。
• 设计与施工：技术依赖度高，多数场景由国外企业主导，国内企业需突破创新壁垒。

六、未来发展方向

1. 强化数据治理：建立统一数据标准以降低整合成本，提升多平台数据协同能力。
2. 关注政策动态：紧跟碳核算、碳交易等政策落地，加快能源效率管理、碳资产管理等技术部署。
3. 推动生态共建：加强行业标准制定与开放合作，促进技术共享与资源整合。

附录显示，仲量联行通过覆盖全球10国的调研（含82家中国企业）及700余家科技企业数据库，为分析提供数据支撑。报告强调，中国房地产科技企业需平衡技术投入与实际需求，通过持续优化实现可持续发展。