仲量联行：科技创新，点亮未来城市——城越2021总结报告_57页_10mb

科技创新：点亮未来城市

核心内容

科技创新正成为推动房地产行业变革的重要力量，尤其在可持续发展、智能化和数字化转型方面。本文围绕“城越”这一中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，总结了其在推动行业创新、构建科技生态及探索未来城市发展的关键举措与成果。

主要观点

• 科技创新推动可持续发展：房地产科技将重点放在ESG（环境、社会、治理）与可持续发展领域，推动绿色建筑、节能减排、智能运维等技术的落地，助力实现“双碳”目标。
• 智能仓储成为投资热点：随着电商、智能制造等行业的快速发展，智能仓储技术在物流地产中发挥重要作用，成为提升效率、降低成本的关键方向。
• 沉浸式科技引领新体验：AR/VR、数字孪生等技术正在重塑商业地产，为消费者和企业提供更加丰富的互动体验，如虚拟协作、远程培训、数字营销等。
• “空间即服务”推动业务模式升级：通过灵活办公、定制化服务和数字化管理，房地产企业正从传统的“租售”模式向以“服务”为核心的模式转变，提升租户体验和运营效率。

关键信息

一、城越项目回顾

• 城越是中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，由仲量联行、太古地产、瑞安新天地和嘉民集团共同发起。
• 2019年，城越加速器成立，与12家优秀科技企业合作，推动科技在房地产行业的应用。
• 2021年，“城越”升级为2.0版本，加入瑞安新天地和嘉民集团，联合36氪等顶级创投机构，拓宽科技赛道，提升合作效率。
• 城越已筛选出24家优质初创企业进行深度合作，推动创新落地。

二、重点赛道分析

1. ESG与可持续

• 建筑行业碳排放占全国总量的一半以上，推动绿色建筑、节能减排和智能运维是实现可持续发展的关键。
• 中国ESG投资正快速发展，政策支持与市场关注促使企业更加重视可持续发展。

2. 智能仓储

• 智能仓储是高度集成化的系统，涵盖自动化、智能物流机器人、冷链管理等。
• 中国高标库租用面积在2010-2020年间年均增长17.8%，预计2023年市场规模将达1549亿元。
• 代表企业包括励微机器人、跋涉智能、蓝胖子机器智能等，其解决方案提升了仓储效率与安全性。

3. 沉浸式科技

• 中国沉浸式产业在2019年总产值达48.2亿元，应用范围包括娱乐、文旅、会展、教育等。
• AR/VR、5G、云计算等技术推动沉浸式体验的广泛应用，如虚拟协作、远程培训、数字营销等。
• 代表企业有tatame、外号科技、一隅千象等，其产品和服务丰富了用户在虚拟空间中的体验。

4. 空间即服务

• “空间即服务”理念正在重塑商业地产，通过灵活办公、定制化空间、智能运维等手段，提升租户体验与企业运营效率。
• 代表企业有Gee开工大吉、瑞安办公、凯德集团等，通过“拎包办公”、“共享空间”等模式，实现空间资源的高效利用。

三、共建房地产科技生态圈

• 中国房地产科技生态圈：城越联盟与仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团等共同推动房地产科技生态的建设。
• ToB市场预期：随着数字化转型的推进，房地产科技在ToB市场展现出巨大的潜力，尤其是在智能建筑、智慧园区、空间服务等领域。
• 未来重点关注赛道：包括智慧建筑、设施与园区管理、空间即服务、数字化转型等，旨在推动房地产行业的全面升级。

四、房地产科技企业发展探讨

• 房地产科技企业正通过早期投资、技术合作、创新孵化等方式推动行业变革。
• 企业需关注技术落地、商业模式创新和生态构建，以实现可持续发展和行业价值提升。

总结

科技创新正在引领房地产行业向更加可持续、智能和高效的方向发展。通过城越联盟、仲量联行、太古地产、瑞安新天地和嘉民集团等企业的共同努力，房地产科技在多个关键领域取得进展，如智能仓储、沉浸式体验、空间即服务等。这些创新不仅提升了行业效率，也为未来城市的发展提供了新的思路和解决方案。随着政策支持、市场驱动和技术成熟，房地产科技将在未来城市中扮演更加重要的角色。