释放房地产的资产价值：后疫情时代资产提升指南-仲量联行-2021.5-27页_2mb

释放房地产的资产价值总结

核心内容

本指南旨在为亚太地区的房地产投资者和业主提供在后疫情时代释放老旧资产价值的策略与建议。随着用户行为模式和需求的转变，老旧资产面临价值折损的风险，但通过系统性改造和创新策略，仍有机会提升其竞争力、增加收入、降低成本并实现资产保值增值。

主要观点

• 老旧资产面临挑战：亚太区核心地段的投资级别物业中，约有一半楼龄超过20年，导致约400亿美元的资产价值有待释放。
• 市场趋势推动资产提升：灵活办公、电子商务、健康与福祉、可持续发展、科技应用等趋势正在重塑房地产市场，老旧资产必须适应这些变化。
• 资产提升策略多样化：从物理升级、科技应用、运营优化到重新定位或用途改变，资产提升可涵盖多个层面。
• 科技是关键工具：房地产科技的应用可显著提升运营效率、降低成本、增强用户体验，是资产提升的重要驱动力。
• 多学科论证与定制化策略：资产提升应基于投资期限、风险状况和市场需求进行综合评估与规划，以实现最优投资回报。

关键信息

各资产类别机遇与策略

最有效的方法

• 多学科论证：综合考虑使用、空间、科技、便利设施、可靠性及未来灵活性等因素，以全面评估资产价值。
• 根据投资策略制定计划：根据投资期限、风险状况和现金流要求，选择合适的资产提升方式，如“买入-改造-卖出”或长期持有。
• 科技优化：通过房地产科技提升运营效率，包括传感器追踪、自动化维护、智能楼宇系统等。
• 精准缺口分析：对比市场领先物业与未来新增供应，识别性能差距并制定针对性提升方案。

仲量联行资产提升服务

仲量联行凭借多年经验，提供从需求分析、资产绩效评估、设计、实施、租赁到运营的全周期资产提升解决方案，帮助客户实现营收最大化和成本最小化。其服务覆盖亚太多个主要市场，包括：

• 亚太地区：Andrew Macpherson（资产提升解决方案部总监）
• 中国大陆：张静、魏锋
• 中国香港：钟志雄、严威程
• 新加坡：Henning Badenhop、Chris Archibald
• 澳大利亚：James Peterson、Scott McCrossin
• 印度：Aditya Desai、Arpan Behera
• 泰国：Michael Glancy、Dexter Norville
• 韩国：Gareth Barlow、Jaewan Lee
• 日本：Jun Miyamoto、Kazunori Uemura
• 菲律宾：Henry Torremonia、Calum Swinnerton

结论

在后疫情时代，老旧房地产资产的提升不仅是应对市场变化的必要手段，更是实现长期价值增长的重要路径。通过科技赋能、人性化设计、可持续发展和精准策略，投资者和业主能够有效释放资产潜力，提升竞争力并实现盈利目标。