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Chiswick Property Market Insight 2016 总结

核心内容概述

Chiswick 是伦敦房地产市场中一个具有吸引力的区域，近年来随着市中心房产需求的分散，该地区房地产市场持续受益。其优势包括优质学校、河畔景观、相对合理的房价以及优越的交通连接，使其成为寻求更宜居环境的家庭和专业人士的热门选择。

主要观点

• 需求增长：Chiswick 的房产需求因市中心房产价格高企而分散，尤其是在 2014 年后，由于 1.1 万英镑以上房产的印花税增加，买家开始寻找更具性价比的区域。
• 价格与租金增长：截至 2015 年 12 月，Chiswick 的年房价增长率为 2%，高于伦敦市中心的 1%。租金年增长率则为 2.3%，高于西南伦敦的平均水平。
• 房产类型与价格：Chiswick 的房产类型多样，包括公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋。价格范围从约 150 万英镑（两至三卧室的乡村别墅）到 600 万英镑（五至六卧室的家庭住宅）。
• 住房历史：超过三分之二的住房建于 1939 年之前，其中许多来自维多利亚和爱德华时期，具有较高的市场需求。
• 地理位置优势：Chiswick 位于伦敦市中心以西，距离威斯敏斯特仅 27 分钟，距离希思罗机场仅 30 分钟，交通便利。
• 人口与社区：该地区人口约为 62,766，拥有高质量的教育资源、高端零售和餐饮设施，如 Metropolis 录音室、La Trompette 和 Hedone 餐厅。
• 市场特点：Chiswick 是一个价格敏感且成熟的市场，尽管短期受到政策影响，但长期基本面依然稳固。

关键信息

• 价格范围：房价每平方英尺在 800 到 1,300 英镑之间。
• 交通连接：从 Chiswick 到伦敦市中心（威斯敏斯特）仅需 20 分钟，到希思罗机场约 30 分钟。
• 主要买家群体：包括银行家、律师、媒体从业者和音乐人，其中家庭买家尤其活跃。
• 市场趋势：虽然 2015 年因印花税政策导致市场一度放缓，但随着政策影响逐渐消化，市场开始恢复活力。
• 开发商兴趣：一些全国性开发商已注意到 Chiswick 的潜力，认为其具有长期投资价值。
• 租赁需求：由于靠近希思罗机场，航空业员工对租赁和投资房产有较强需求，同时 Chiswick Park 商业区也带来了企业租赁需求。

市场数据

• 年度房价增长：2015 年 12 月，Chiswick 的房价年增长率约为 2%。
• 年度租金增长：2015 年 12 月，租金年增长率达到 2.3%，高于西南伦敦的平均水平。
• 房产类型分布：如图 1 所示， Bedford Park 和 Chiswick Mall 的高端房产销售增长显著，而其他区域的房价增长更为分散。

联系信息

• Tom Bill
  Head of London Residential Research
  Knight Frank
  +44 20 7861 1492
  tom.bill@knightfrank.com

• Ramsey Conyers
  Chiswick Office Head
  +44 20 8022 0357
  ramsey.conyers@knightfrank.com

• Elizabeth Holder
  Chiswick Lettings Manager
  +44 20 8022 0358
  elizabeth holder@knightfrank.com

重要声明

• 本报告仅作一般信息用途，不构成任何投资建议。
• 报告内容未经 Knight Frank LLP 同意，不得复制或引用。
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