2015-12-31-莱坊-Western_Sydney_Hotel_Market_Insight_September_2016_4页_716kb

研究与咨询

主要发现

• 悉尼国际游客数量在截至2016年6月的年度统计中达到340万，占澳大利亚国际游客总量的47%，较2012年提升了33%，显示强劲增长。尽管全球经济波动和澳元贬值影响，澳大利亚旅游行业持续增长，得益于GDP增长、利率下调及居民消费能力提升。
• 悉尼酒店市场成熟且稳定，主要由商务和休闲需求驱动，入住率和日均房价（ADR）表现优于全国平均水平。过去五年，悉尼酒店需求显著增长，2016年澳大利亚游客数量达到400万。
• 西部悉尼酒店市场增长迅速，2016年酒店客房数量增加了24万，为人口增长（预计到2036年达640万）和国际游客流入提供支撑。Parramatta地区入住率从2012年的75%上升至2016年的81.2%，日均房价增长3.6%。

西悉尼酒店机遇

• 西悉尼酒店供应紧张，尤其是Parramatta和Penrith地区，出现明显的供需缺口，多个国际品牌酒店和开发商开始在此布局项目。潜在用途包括服务体育赛事、商务会议和旅游需求。
• 新的基础设施如Badgerys Creek机场、帕拉马塔轻轨和WestConnex项目将进一步推动西悉尼酒店市场需求。预计2018年前将新增近2,000间酒店客房，填补现有缺口。

价格与效率

• 悉尼CBD及周边地区酒店日均房价（ADR）在2016年上升5.3%，达到215澳元。西部悉尼房价相对较低，RevPAR（可售房均收益）表现优于CBD，表明这一区域更具竞争力。
• 酒店投资机遇在西悉尼地区显著，供应不足推动价格上涨，政府和基础设施发展为行业带来利好。

总结
悉尼及西悉尼酒店市场表现出强劲增长，得益于国际游客增加、基础设施扩建和本地人口增长。短期供应极少出现，房价和入住率有望继续提升，特别是在西悉尼地区，基础设施和事件驱动的需求增长为酒店行业带来显著机遇。