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华发股份2021年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600325
• 公司简称：华发股份
• 公司全称：珠海华发实业股份有限公司
• 法定代表人：李光宁
• 注册及办公地址：珠海市昌盛路155号
• 邮政编码：519030
• 公司网址：www.cnhuafas.com
• 联系电话：0756-8282111
• 电子邮箱：zqb@cnhuafs.com
• 审计机构：大华会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见

财务概况

2021年主要财务数据（单位：亿元）

2021年分季度财务数据（单位：亿元）

非经常性损益情况（单位：亿元）

采用公允价值计量的项目（单位：亿元）

经营分析

销售业绩

• 2021年公司实现销售1,218.9亿元，同比增长 $2.56%$。
• 销售面积达468.8万平方米，位列克而瑞2021年中国房地产企业销售榜第32位。
• 珠海大区销售315.28亿元，占比 $25.87%$。
• 华东大区销售553.20亿元，占比 $45.38%$。
• 华南大区销售233.30亿元，占比 $19.14%$。
• 北方大区销售47.51亿元，占比 $3.90%$。
• 北京区域销售69.61亿元，占比 $5.71%$。

回款与融资

• 回款金额为707.32亿元，同比增长 $32.3%$。
• 融资结构持续优化，新增融资以长期低成本为主，融资成本进一步降低。
• 新增50亿元小公募租赁债额度，成功发行住房租赁REITs产品。
• 有息债务规模同比下降 $10%$，短期债务下降约 $40%$。
• 公司全面实现“三道红线”达标转绿，财务安全稳健。

投拓策略

• 实施“战略深耕、精准布局”投拓策略，投拓质量提升。
• 在成都、珠海、西安、南京等核心城市获取多个优质项目，夯实发展后劲。
• 土地储备计容建筑面积为543.97万平方米，在建面积为1,541.98万平方米。

公司治理与管理

管理模式

• 深化“一核两翼”业务格局，推动主业转型升级。
• 优化分级授权机制和审批流程权限，完善各业务条线制度流程建设。
• 实施“科技+”战略，加快数字化转型，打造“华发置业通”一站式云置业平台。

成本与费用

• 营业成本为380.20亿元，同比下降 $1.53%$。
• 销售费用同比增长 $9.12%$，管理费用增长 $5.04%$，财务费用下降 $11.11%$。
• 研发费用为7,899.79万元，同比增长 $112.28%$，占营业收入 $0.15%$。

风险防控

• 强化风险防控，加强营销、工程等重要业务领域专项审计。
• 组建风控法律合规部，实现风险防控精细化、全面化、专业化。

行业分析

房地产开发投资情况

• 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，同比增长 $4.4%$。
• 其中住宅投资111,173亿元，同比增长 $6.4%$。
• 东部地区房地产开发投资77,695亿元，同比增长 $4.2%$。
• 中部地区投资31,161亿元，同比增长 $8.2%$。
• 西部地区投资33,368亿元，同比增长 $2.2%$。
• 东北地区投资5,378亿元，同比下降 $0.8%$。

商品房销售与待售情况

• 2021年商品房销售面积179,433万平方米，同比增长 $1.9%$。
• 销售额181,930亿元，同比增长 $4.8%$。
• 住宅销售面积增长 $1.1%$，办公楼销售面积增长 $1.2%$，商业营业用房销售面积下降 $2.6%$。
• 商品房待售面积51,023万平方米，比11月末增加858万平方米。

品牌与产品

• 坚守“品质中国匠心筑家”品牌战略，以产品品质为核心竞争力。
• 实施“优+”产品体系，2021年推出4.0版本，构建“6+1产品体系”。
• 产品涵盖规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务，四大维度增值赋能。
• 获得广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖等国内外重要奖项和认证。

业务发展

• 商业板块全国化布局成型，六大重点项目开业。
• 自营业务线逐步成型，涵盖商业地产、品牌经营。
• 上下游产业链协同发展，设计公司完成130项专利申报。
• 更新公司在多个重点旧改项目上取得进展。
• 文传公司连续12年获广东省广告十强单位。
• 优生活公司平均出租率超七成。
• 珠海资管持续推进优质资产收购。
• 华实中建获澳门土木工程实验室认证。
• 安研院跃居珠海市安全巡查类业务头部企业。

党建与社会责任

• 坚持党的领导，深化党建和党风廉政建设。
• 获评“珠海市先进基层党组织”。
• 结合党史学习教育活动，推动学习成果转化。
• 积极抗疫，实现员工“零感染”，做到生产经营和疫情防控“两不误”。

其他重要信息

• 公司无被控股股东非经营性占用资金或违规担保。
• 无半数以上董事无法保证年度报告真实性、准确性、完整性。
• 无重大风险事项，详细风险信息见“第三节 管理层讨论与分析”。
• 公司无其他重大事项。