2015-08-21-上交所-华发股份半年报_157页_3mb

报告摘要

珠海华发实业股份有限公司2015年半年度报告总结

核心内容概览

珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”，股票代码：600325）2015年半年度报告披露了公司在2015年1月1日至2015年6月30日期间的经营情况、财务数据、重大事项及股东信息。公司未发布利润分配预案或公积金转增股本预案，也未涉及重大诉讼、破产重整或非标准审计报告。报告中提到公司与控股股东及其关联方无资金占用和违规担保情况。

主要财务数据与指标

主要会计数据

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度（%）
营业收入	2,232,524,299.14元	1,996,063,661.02元	11.85%
归属于上市公司股东的净利润	243,279,126.29元	45,705,806.78元	432.27%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	197,808,536.44元	46,102,249.29元	329.06%
经营活动产生的现金流量净额	563,660,410.30元	-789,372,379.80元	不适用
资产总计	75,589,041,621.59元	67,431,090,991.88元	12.10%

主要财务指标

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度（%）
基本每股收益（元/股）	0.30	0.06	400.00%
稀释每股收益（元/股）	0.30	0.06	400.00%
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.24	0.06	300.00%
加权平均净资产收益率（%）	3.46	0.71	增加2.75个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	2.82	0.72	增加2.10个百分点

非经常性损益项目

非经常性损益项目	金额（元）
非流动资产处置损益	48,742,488.38
交易性金融资产公允价值变动及投资收益	309,710.79
对外委托贷款损益	6,900,558.27
其他营业外收支	6,027,482.65
所得税影响额	-16,509,650.23
合计	45,470,589.85

营业收入与成本变动分析

科目	本期数（元）	上年同期数（元）	变动比例（%）	说明
营业收入	2,232,524,299.14	1,996,063,661.02	11.85%	本期结转项目均价增加所致
营业成本	1,341,816,067.62	1,364,483,130.68	-1.66%	本期结转项目成本平稳略有下降
销售费用	109,177,364.54	99,626,524.92	9.59%	人员增加引致的工资增加
管理费用	178,433,668.61	147,365,777.49	21.08%	人员增加引致的工资增加
财务费用	38,713,243.03	33,929,619.48	14.10%	本期利息收入减少
经营活动产生的现金流量净额	563,660,410.30	-789,372,379.80	不适用	预售房款增加所致
投资活动产生的现金流量净额	-5,476,043,783.23	-10,469,632,748.68	不适用	投资支出减少所致
筹资活动产生的现金流量净额	5,930,612,756.07	10,519,579,752.59	-43.62%	融资款净流入减少所致

资产负债变动分析

项目	期末余额（元）	期初余额（元）	增减率（%）	说明
应收账款	5,372,945.82	1,778,631.60	202.08%	应收款项增加所致
预付款项	3,166,673,701.25	8,618,161,793.72	-63.26%	预付地款本期转出到土地使用权
其他流动资产	732,052,405.54	525,903,831.19	39.20%	预交税费增加所致
长期股权投资	884,657,687.15	135,160,140.91	554.53%	联营公司投资增加所致
其他非流动资产	979,200,000.00	53,200,000.00	1740.60%	委托贷款增加所致
应交税费	148,308,768.75	316,549,665.65	-53.15%	税费支付增加所致
应付利息	96,861,186.17	69,070,750.83	40.23%	应付融资利息增加所致
应付股利	20,799,217.60	-	100.00%	应付股东红利所致
长期借款	29,095,471,231.50	19,284,580,000.00	50.87%	长期融资额增加所致
递延所得税负债	27,814,152.72	18,943,855.93	46.82%	应纳税暂时性差异增加所致

重要事项分析

重大资产交易及企业合并

公司收购华信信托股份有限公司持有的珠海华发装饰工程有限公司46.82%股权，收购价格为人民币1,122,916,666.67元。详见公告编号：2015-030。
公司收购中融国际信托有限公司持有的珠海华发园林工程有限公司49%的股权，收购价格为人民币110,150万元。详见公告编号：2015-059、2015-067。

重大关联交易

公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及授信额度总计为人民币20亿元，详见公告编号：2015-021、2015-029。
公司及下属子公司与珠海市海川地产有限公司签订了《项目托管协议》及附属协议，海川公司将未来荟项目的建设、开发、销售等工作委托给公司及下属子公司，详见公告编号：2015-023。

股东情况

股东总数

截止报告期末，公司股东总数为48,420户。

前十名股东持股情况

股东名称	期末持股数量（股）	持股比例（%）	质押或冻结情况	股东性质
珠海华发集团有限公司	179,055,046	21.91	质押，76,931,500	国有法人
全国社保基金－零八组合	17,999,962	2.20	未知	未知
珠海华发汽车销售有限公司	12,068,524	1.48	质押，6,034,241	国有法人
珠海华发物业管理服务有限公司	12,068,518	1.48	质押，6,034,259	国有法人
上海原点资产管理有限公司－原点6号基金	9,170,500	1.12	未知	未知
厦门国际信托有限公司－鑫鹏程八号新型结构化证券投资集合资金信托	7,926,025	0.97	未知	未知
云南国际信托有限公司－汇宝金360号单一资金信托	7,210,000	0.88	未知	未知
重庆国际信托有限公司－渝信通系列单一信托2号	5,649,265	0.69	未知	未知
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安汇通博股通金16号（原点资产）主动管理资产	5,542,730	0.68	未知	未知
中国工商银行股份有限公司－广发行业领先股票型证券投资基金	4,693,722	0.57	未知	未知

股东关联关系说明

已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，与其他流通股东无关联关系，也未知其他流通股东是否属于一致行动人。

董事、监事、高级管理人员变动

姓名	担任的职务	变动情形	变动原因
陈茵	董事	选举	股东大会选举
王沛	董事、副总裁	离任	因个人原因离任

战略与业务发展

房地产市场分析

2015年上半年，房地产市场逐步回暖，公司抓住市场时机，推动楼宇销售，实现合同销售金额33.64亿元，合同销售面积36.88万平方米。其中，珠海本地贡献近20亿元，占比59.45%，异地城市贡献约13.64亿元，占比40.55%。

项目建设

公司加快推进项目建设，新开工面积209.8万平方米，截至报告期末在建面积495.8万平方米。

土地储备

公司新增计容建筑面积68.02万平方米的土地储备，重点布局上海、武汉等地区，进一步优化区域布局。

新产业布局

公司加快互联网+发展步伐，推进定制精装业务，并布局智能家居、互联网社区和互联网金融三大方向，其中华发·优生活智慧社区平台即将上线。

公司治理

公司持续完善治理结构，修订了《公司章程》、《募集资金管理办法》、《分红管理办法》、《股东大会议事规则》等制度，进一步规范公司运作和内部控制。

债券情况

2015年4月，鹏元资信评估有限公司出具了《09华发债》2015年跟踪信用评级报告，维持公司债券信用等级为AA，发行主体长期信用等级为AA，评级展望为稳定。

其他重要事项

公司2015年非公开发行股票方案已通过董事会及股东大会审议，且获得证监会受理。
公司未发生重大诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项。
公司未进行委托理财及衍生品投资。

总结

2015年上半年，华发股份在宏观经济逐步宽松的背景下，实现了营业收入和净利润的显著增长，推动了房地产市场回暖。公司通过优化区域布局、加快项目建设、推进新产业布局，提升了整体竞争力。同时，公司加强了内部治理，完善了相关制度，并在土地储备、股权收购等方面取得了积极进展。整体来看，公司经营状况良好，具备持续增长潜力。

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