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报告摘要

深圳中恒华发股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概览

深圳中恒华发股份有限公司（以下简称“公司”）在2021年上半年实现了营业收入39163.38万元，同比增长30.24%；归属于上市公司股东的净利润为702.31万元，同比增长121.86%。公司主要业务包括工业业务和物业经营业务，其中工业业务涵盖注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。

主要观点与关键信息

一、公司简介与财务表现

股票简称：深华发A、深华发B
股票代码：000020、200020
上市交易所：深圳证券交易所
法定代表人：李中秋
财务表现：
- 营业收入：39163.38万元，同比增长30.24%
- 营业利润：855.24万元，同比增长115.69%
- 净利润：702.31万元，同比增长121.86%
- 基本每股收益：0.0248元，同比增长121.43%
- 加权平均净资产收益率：2.07%
- 总资产：673387235.69元，同比增长7.26%
- 归属于上市公司股东的净资产：343271852.01元，同比增长2.09%

二、业务构成分析

营业收入构成：
- 显示器：19842.20万元（50.67%）
- 注塑件：10695.37万元（27.31%）
- 泡沫件：2225.93万元（5.68%）
- 物业租赁：2506.10万元（6.40%）
- 材料收入：3849.28万元（9.83%）
- 水电费及其他：44.50万元（0.11%）
营业成本构成：
- 显示器：18203.86万元（50.67%）
- 注塑件：9635.47万元（27.31%）
- 泡沫件：1990.83万元（5.62%）
- 物业租赁：1870.13万元（6.22%）
- 材料收入：1212.17万元（4.03%）
- 水电费及其他：141.45万元（0.47%）
毛利率变化：
- 显示器：8.26%
- 注塑件：9.91%
- 泡沫件：5.68%
- 物业租赁：6.40%
- 材料收入：9.83%
- 水电费及其他：0.11%

三、主要财务指标变动原因

营业收入增长：主要得益于视讯收入增加。
营业成本增长：主要由于原材料成本上升及业务扩展。
销售费用增长：主要由于售后服务费增加。
管理费用增长：主要由于修理费增加。
财务费用增长：主要由于汇损增加。
所得税费用增长：主要由于利润增加。
研发投入增长：主要由于本期新品增加。
经营活动产生的现金流量净额下降：主要由于去年上半年疫情，本期存货增加较多。
投资活动产生的现金流量净额下降：主要由于固定资产投资增加。
筹资活动产生的现金流量净额上升：主要由于本年银行借款增加。
现金及现金等价物净增加额下降：主要由于存货和应收账款增加。

四、非经常性损益项目

非经常性损益项目及金额：
- 委托他人投资或管理资产的损益：149,767.58元
- 其他营业外收入和支出：-194,603.88元
- 合计：-44,836.30元

五、主要子公司情况

恒发科技公司（子公司）：
- 主要业务：产品研发、生产、销售和出口
- 注册资本：181,643,111.00元
- 总资产：517,551,000.92元
- 净资产：227,012,996.37元
- 营业收入：366,572,809.91元
- 营业利润：887,707.92元
- 净利润：813,963.14元
华发物业公司（子公司）：
- 主要业务：自有物业租赁和管理
- 注册资本：1,000,000.00元
- 总资产：6,324,584.38元
- 净资产：421,786.50元
- 营业收入：2,914,794.33元
- 营业利润：1,253,727.86元
- 净利润：1,043,626.48元

六、风险与应对措施

经营风险：
- 武汉恒发科技面临市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等挑战，公司计划通过技术升级、产品结构调整、生产工艺优化、提高生产效率等方式提升盈利能力。
- 物业租赁业务将为公司带来现金流贡献，未来城市更新项目实施后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
法律风险：
- 公司与深圳万科存在《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》纠纷，已进入仲裁和执行程序。
- 公司与中恒半导体之间存在资产置换合同纠纷，案件仍在上诉中。
- 公司与万商天勤之间存在委托代理合同纠纷，律师费支付存在分歧，案件已进入执行阶段。
控股股东风险：
- 武汉中恒集团持有公司股份119,289,894股，占公司总股本的42.13%。
- 该部分股份存在质押和冻结情况，目前尚未解除质押。

七、公司治理情况

股东大会情况：
- 2020年度股东大会召开，投资者参与比例为48.98%。
- 报告期内未召开临时股东大会。
董事、监事及高级管理人员变动情况：
- 报告期内无变动。
利润分配情况：
- 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

八、股份变动与股东情况

股份变动情况：
- 报告期末股份总数：283,161,227股
- 无限售条件股份占比：100%
- 有限售条件股份：0股
股东情况：
- 报告期末普通股股东总数：20,986
- 持股5%以上的股东：
  - 武汉中恒集团：持股42.13%
  - 赛格（香港）有限公司：持股5.85%
  - GOOD HOPE CORNER INVESTMENTS LTD.：持股2.50%
  - 长江证券经纪（香港）有限公司：持股1.89%
  - 国元证券经纪（香港）有限公司：持股1.37%
  - 李中秋：持股1.00%
  - 李玮：持股0.58%

九、社会责任与环保情况

重大环保问题情况：公司及其子公司未受到环保部门的行政处罚，未涉及重点排污单位。
社会责任情况：公司未涉及重大社会责任事项。

十、其他重要事项

资产置换合同：公司与武汉中恒集团于2009年签署的《资产置换合同书》中涉及的工业用地尚未完成过户手续，公司预计可获得总对价的50.5%。
法律诉讼与仲裁：
- 公司与深圳万科存在合作经营合同纠纷，案件仍在仲裁和执行阶段。
- 公司与中恒半导体存在资产置换合同纠纷，案件仍在上诉中。
- 公司与万商天勤存在委托代理合同纠纷，律师费支付存在分歧，案件已进入执行阶段。
控股股东股份质押与冻结：
- 武汉中恒集团所持股份存在质押和冻结，尚未解除。

总结

深圳中恒华发股份有限公司在2021年上半年实现了显著的业绩增长，主要得益于工业业务和物业租赁业务的协同发展。公司计划通过技术升级和市场拓展进一步提升盈利能力，并加快城市更新项目的推进。然而，公司仍面临一定的法律和经营风险，尤其是与深圳万科、中恒半导体等关联方的纠纷及控股股东股份的质押与冻结问题。公司治理方面保持稳定，未发生重大变动，且未进行利润分配。整体来看，公司未来需重点关注法律纠纷的解决及经营风险的缓解，以保障长期稳定发展。

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