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报告摘要

港龍中國地產集團有限公司年報總結（2021年）

核心內容概覽

港龍中國地產集團有限公司（Ganglong China Property Group Limited）是一家於開曼群島註冊成立的公司，其業務主要集中在中國長江三角洲地區及粵港澳大灣區。2021年，公司在市場環境嚴峻的背景下，實現了銷售和財務的顯著增長，並持續優化戰略和管理，以推動高質量、可持續的發展。

主要觀點

公司戰略定位：堅持「深耕長三角」，拓展粵港澳大灣區及西南地區，通過多元化拿地手段實現土地儲備的合理增長。
財務表現：
- 總收益約為人民幣10,369百萬元，同比增長約149%。
- 毛利約為人民幣2,400百萬元，同比增長約58%。
- 淨利潤約為人民幣1,102百萬元，同比增長約72%。
市場環境：2021年中國房地產政策持續堅持「房住不炒」，並通過「三道紅線」、「房貸集中度管理」等措施控制市場過熱。隨著市場降溫，政策逐步調整，推動市場走向穩定與良性循環。
銷售與項目推進：
- 合約銷售金額達人民幣30,041百萬元，確認銷售收入為人民幣10,369百萬元。
- 合約負債增加約30%，達人民幣27,240百萬元。
- 2021年共交付約953,264平方米的物業，平均售價為人民幣10,877元/平方米。
土地儲備：
- 截至2021年底，土地儲備總數達9,846,448平方米，主要分布於江蘇（51%）、廣東（18%）、安徽（15%）等省份。
- 本年度新增9個優質土地項目，總建築面積約1,208,236平方米，平均土地成本為人民幣4,901元/平方米。

關鍵信息

公司治理結構

執行董事：吕明（主席）、吕進亮、吕志聪。
非執行董事：吕永茂、吕永南。
獨立非執行董事：陳栃鴻（2022年2月11日獲委任）、郭少牧、鄢露娜。
委員會：
- 審核委員會：陳栃鴻（主席）、吕永南、郭少牧、鄢露娜。
- 薪酬委員會：郭少牧（主席）、陳栃鴻、鄢露娜。
- 提名委員會：吕明（主席）、陳栃鴻、郭少牧、鄢露娜。
授權代表：吕進亮、林雨田。
公司秘書：林雨田。
註冊辦事處：Harneys Fiduciary (Cayman) Limited。
主要營業地點：香港金鐘道88號太古廣場二座36層。
上市信息：於2020年7月15日在香港聯合交易所主板上市（股份代碼：6968）。
財務結構：
- 總現金短債比為2.5倍。
- 淨資產負債比率為24%。
- 扣除合約負債後的資產負債比率約為64%。
財務成本：
- 財務費用淨額同比增長約187%，從人民幣83百萬元增至人民幣238百萬元。
其他收入：
- 其他收入約為人民幣87百萬元，主要包括管理諮詢服務收入及出售上市證券投資的公允價值收益。
銷售及營銷開支：
- 同比增長約32%，達人民幣514百萬元。
一般及行政開支：
- 同比增長約36%，達人民幣627百萬元。
投資物業：
- 投資物業公允價值收益為人民幣2百萬元，較2020年的人民幣10百萬元有所下降。