深度-中指-2021年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP200-2021.6-19页_723kb

2021年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP200总结

核心内容概述

2021年1-5月，中国房地产企业销售业绩表现亮眼，整体市场活跃度较高。TOP200房企中，15家房企销售额突破千亿，TOP100房企门槛值达到143.8亿元，同比增长94.4%。同时，房企在销售面积和权益销售额方面也呈现出显著的增长趋势，显示出市场对房地产行业的持续关注和投资热情。

主要观点

1. 销售业绩分化明显

   • TOP3房企：碧桂园、中国恒大、万科以3541.0亿、2871.0亿、2842.4亿的销售额位列前三，体现出头部房企的强劲市场地位。
   • TOP10房企：排名前10的房企销售额均值为1260.0亿元，较上年增长59.5%，其中中国恒大、碧桂园、万科、融创中国、保利发展占据前五。
   • TOP100房企：TOP100房企销售额均值为555.0亿元，同比增长71.4%。TOP100门槛值为143.8亿元，同比增长94.4%，表明行业整体销售门槛显著提高。

2. 不同阵营增长差异

   • 超级阵营（1000亿以上）：共15家，销售额均值1768.2亿元，增长率为54.6%。
   • 第一阵营（500-1000亿）：共18家，销售额均值661.8亿元，增长率为63.3%。
   • 第二阵营（300-500亿）：共21家，销售额均值398.9亿元，增长率为68.5%。
   • 第三阵营（200-300亿）：共17家，销售额均值230.0亿元，增长率为70.9%。
   • 第四阵营（100-200亿）：共29家，销售额均值164.8亿元，增长率为88.7%，增速最快。

3. 房企战略合作活跃

   • 2021年5月，房企广泛开展与政府及企业间的战略合作，以增强市场竞争力和项目开发能力。
   • 例如，越秀地产与仁恒置地、绿地集团与建设银行、金科股份与大连金普新区、碧桂园服务与东实集团、融创中国与贵州省人民政府、远洋集团与长沙市天心区政府、中国金茂与唐山市政府等均签署了战略合作协议，涉及城市更新、文旅开发、金融赋能等多个领域。

4. 融资情况稳定

   • 房企在2021年5月的债券发行规模有所下降，但融资成本保持稳定。
   • 信用债发行规模为284.5亿元，环比下降；海外债发行规模为257.1亿元，环比增长77.67%。
   • 信用债平均利率为4.15%，环比下降0.15个百分点；海外债平均利率为6.17%，环比上升0.27个百分点。

关键信息

• 销售数据统计范围：以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据，并参考房企的经营情况和推盘去化率。
• 数据来源：中指研究院综合整理，数据仅供参考，不承担任何责任。
• 权益销售数据：TOP100房企权益销售额均值为412.4亿元，权益销售面积均值为290.5万平方米。
• TOP101-200房企：销售额均值为63.3亿元，显示出中小房企在市场中的活跃表现。

表格概览

销售额排名前200

权益销售额排名前200

榜单解读要点

1. 头部房企优势显著

   • 碧桂园、中国恒大、万科等头部房企继续保持领先地位，销售额均超过2000亿元，显示出其强大的市场影响力和资金实力。

2. 中小房企表现活跃

   • 龙湖集团、中国金茂、旭辉集团等企业在销售额和销售面积上均表现突出，显示出市场对中小房企的持续关注。

3. 战略合作推动发展

   • 房企积极与政府及企业合作，以拓展市场、提升品牌影响力和增强项目开发能力，成为行业发展的新动力。

4. 融资情况稳定

   • 尽管债券发行规模有所下降，但融资成本保持稳定，显示出房企在融资方面的灵活性和市场信心。

综上所述，2021年1-5月中国房地产市场整体表现强劲，头部房企和中小房企均有所增长，战略合作成为推动行业发展的关键因素。