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深圳世联行集团股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概述

深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”）在2022年面对房地产行业的严峻挑战，完成了“清理不良、降低负债”的三年行动，并在2023年迎来业务重启与增长的契机。公司聚焦“大交易”与“大资管”两大核心业务，优化城市布局，加强数字化转型，提升综合服务能力，致力于成为不动产综合服务的领军企业。

主要观点

• 公司使命与战略定位：世联行以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，专注于房地产综合服务，构建“大交易+大资管”双核业务体系。
• 业务布局与调整：公司主动收缩非核心区域业务，聚焦大湾区、山东等优势地区，同时优化组织架构，推进人才重构。
• 数字化转型：公司积极探索新媒体技术赋能，打造行业独有的三方管理平台，提升营销效率与客户管理能力。
• 大资管业务发展：大资管业务在2022年实现稳步增长，聚焦城市资产的综合运营，服务范围涵盖物业、招商、咨询等多领域。
• 行业趋势与政策影响：2022年房地产市场面临销售下滑、融资收紧、去化压力大等挑战，而2023年政策支持为市场复苏奠定基础。

关键信息

一、财务数据概览

二、业务板块分析

1. 大交易业务

• 代理销售业务：2022年实现收入121,953.74万元，同比下降49.22%。主要受房地产市场需求和结算周期影响。
• 互联网+业务：2022年实现收入132,901.35万元，同比下降30.66%。公司整合线上、线下渠道资源，打造三方管理平台。
• 金融服务业务：2022年实现收入8,090.58万元，同比下降59.47%。公司加强风险管控，优化客户准入标准。

2. 大资管业务

• 物业及综合设施管理业务：2022年实现收入86,452.98万元，同比增长17.48%。公司聚焦横琴、北京等核心区域，推进项目落地。
• 招商及空间运营业务：2022年实现收入35,528.97万元，同比下降41.62%。公司通过优化项目客群定位和定价，提升出租率。
• 咨询顾问业务：2022年实现收入10,442.00万元，同比下降26.38%。公司服务央国企客户，聚焦城市综合解决方案。

三、非经常性损益

2022年非经常性损益合计165,272,979.46元，主要包括：

• 转让合并内子公司股权确认投资收益80,760,306.75元；
• 丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量产生的利得1,627,209.05元；
• 与转让合并内子公司股权一并转让终止债权确认的损失22,132,829.95元。

四、公司治理与组织架构

• 世联行2021年实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，与大横琴形成资源整合。
• 公司自2010年起推行矩阵式组织架构，提升运营效率与灵活性。
• 公司在全国拥有200多家子公司，基本覆盖核心城市，形成全国性布局。

五、未来展望

• 2023年，房地产市场进入“重启”阶段，政策支持下市场有望温和筑底。
• 世联行将积极优化城市布局，聚焦高能级城市，提升服务品质。
• 未来，公司将继续推动“大交易+大资管”协同发展，探索保障性住房、租赁市场等新业务增长点。

总结

世联行在2022年面对行业下行压力，积极调整战略，强化风险管控，聚焦核心区域与业务，完成“清理不良、降低负债”任务，为2023年业务重启打下基础。公司持续推动数字化转型与业务创新，提升综合服务能力，以应对房地产行业的新周期与新模式。未来，世联行将依托国有资源与市场优势，进一步巩固其在房地产综合服务领域的领先地位。