2021-08-24-港交所-建业地产_二零二一年中期报告_158页_3mb
报告摘要
公司資料總結
核心內容
- 公司名稱：Central China Real Estate Limited（建業地產股份有限公司）
- 股票代碼：832.HK
- 註冊地點：開曼群島
- 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
- 成立日期：2007年11月15日
- 上市日期：2008年6月6日
- 企業資質：中國房地產開發企業一級資質
主要管理層
- 主席：胡葆森先生（2021年8月18日）
- 首席執行官：王俊先生（2021年3月31日任命）
- 公司秘書：楊偉樑先生
董事會成員
- 執行董事：胡葆森先生、王俊先生、袁旭俊先生（已辭任）
- 非執行董事：林明彦先生、李樊女士、陳瑛女士
- 獨立非執行董事：張石麟先生、辛羅林先生、孫煜揚博士
董事會委員會
- 審核委員會：張石麟先生（主席）、辛羅林先生、孫煜揚博士
- 薪酬委員會：辛羅林先生（主席）、胡葆森先生、張石麟先生
- 提名委員會：胡葆森先生（主席）、張石麟先生、辛羅林先生
主要營業地點
- 註冊辦事處：Grand Cayman, Cayman Islands
- 中國主要營業地點：河南省鄭州市農業東路建業總部港E座
- 香港主要營業地點：香港九龍柯士甸道西1號國際貿易中心77樓
主要股份過戶登記處
- 主要股份過戶登記處：Suntera (Cayman) Limited
- 香港股份過戶登記分處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited
主要往來銀行
- 中国银行（香港）有限公司
- 中国建设银行股份有限公司
- 工商銀行（亞洲）有限公司
法律顧問
- 香港法律：李偉斌律師行
- 開曼群島法律：Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited
獨立核數師
- 毕马威會計師事務所
公司網站
投資者關係聯絡方式
- 電郵地址：ir@centralchina.com
- 投資者關係總監及投資總監：梅世榮先生
公司簡介總結
核心內容
- 本公司成立於2007年，2008年在香港上市，專注於房地產開發與品牌化經營。
- 企業核心價值觀為「根植中原，造福百姓」。
- 經過29年發展，形成了「建業模式」，並在河南地區有較強的市場佔有率。
- 創立了「新藍海戰略」，轉型為新型生活方式服務提供商。
- 產品系列包括「森林半島」「聯盟新城」「壹號城邦」「桂園」「建業十八城」「世和府」等。
- 2021年3月23日，公司在「2021中國房地產卓越100」中排名41位，在「河南綜合實力TOP20」中排名1位，在「品牌價值TOP30」中排名17位。
战略转型
- 2015年起正式啟動戰略轉型，從房地產開發商轉向新型生活方式服務商。
- 建立以建業科技為核心、酒店、商業、文旅、農業為支撐的服務體系。
- 推動「大中原戰略」，覆蓋以鄭州為中心、半徑500公里範圍內的區域。
經營理念
- 堅持「追求卓越，堅忍圖成」的企業精神。
- 践行「決策科學化、管理規範化、經營專業化」的經營理念。
- 以客戶為中心，提供「零瑕疵產品、一流服務」。
財務摘要總結
收益表概要（截至2021年6月30日）
| 項目 | 2021年 | 2020年 | 變動 |
|---|---|---|---|
| 收入（人民幣千元） | 20,356,906 | 13,018,858 | +56.4% |
| 毛利（人民幣千元） | 3,637,804 | 3,088,774 | +17.8% |
| 毛利率 | 17.9% | 23.7% | -5.8% |
| 核心業務毛利（人民幣千元） | 3,046,300 | 2,609,493 | +16.7% |
| 核心業務毛利率 | 15.7% | 21.1% | -5.4% |
| 溢利（人民幣千元） | 1,025,213 | 786,157 | +30.4% |
| 溢利率 | 5.0% | 6.0% | -1.0% |
| 權益持有人應佔溢利（人民幣千元） | 729,124 | 726,982 | +0.3% |
| 每股基本盈利（人民幣分） | 25.63 | 26.43 | -3.0% |
| 每股攤薄盈利（人民幣分） | 25.54 | 25.93 | -1.5% |
| 每股中期股息（港仙） | 14.75 | 11.00 | +34.1% |
財務狀況表概要（截至2021年6月30日）
| 項目 | 2021年 | 2020年 | 變動 |
|---|---|---|---|
| 總現金（人民幣千元） | 16,480,225 | 29,326,877 | -43.8% |
| 總資產（人民幣千元） | 161,328,069 | 163,900,777 | -1.6% |
| 總負債（人民幣千元） | 148,576,407 | 149,318,742 | -0.5% |
| 總權益（人民幣千元） | 12,751,662 | 14,582,035 | -12.6% |
| 總借貸（人民幣千元） | 28,293,221 | 31,303,722 | -9.6% |
| 淨借貸（人民幣千元） | 11,812,996 | 1,976,845 | +497.6% |
| 流動比率 | 109.5% | 110.8% | -1.3% |
| 淨負債比率 | 92.6% | 13.6% | +79.0% |
| 每股資產淨值（人民幣元） | 4.30 | 4.96 | -13.3% |
| 權益持有人應佔權益（人民幣元） | 3.27 | 3.87 | -15.5% |
管理層討論與分析總結
整體表現
- 截至2021年6月30日止六個月，重資產合同銷售金額達人民幣310.53億元，同比增長約3.5%。
- 經營現金及受限制銀行存款總值約為人民幣164.80億元。
- 淨負債比率約為92.6%，較去年同期下降9.6%。
- 一年內到期的有息負債佔比約為30.1%，較2020年末下降18.6%。
- 平均融資成本約為7.6%，與去年同期持平。
房地產業務表現
- 房地產交付項目數目達43個，比去年同期增加13個。
- 在建項目數目為180個，比去年同期增加8個。
- 房地產銷售收益達人民幣194.18億元，同比增長57.0%。
- 銷售建築面積由1,782,725平方米增至2,663,313平方米，增長49.4%。
- 平均售價（不含地庫車位）由人民幣6,389元/平方米增至人民幣7,013元/平方米，增長9.8%。
其他業務發展
- 本公司持續發展酒店、文化旅游及綠色基地業務，推動多元化經營。
- 2021年上半年，酒店運營收入達人民幣9,200萬元，同比增長59.6%。
- 「只有河南·戲劇幻城」項目於6月6日開城，迅速成為文旅行業亮點。
- 「建業·華誼兄弟電影小鎮」項目上半年接待遊客達116萬人次。
結論
建業地產在2021年上半年實現了業務的穩健增長，並在房地產市場中保持領導地位。公司通過「大中原戰略」擴展業務範圍，同時推動戰略轉型，從房地產開發商轉型為新型生活方式服務提供商。公司持續加強品牌建設，並在河南地區發揮核心競爭力，積極應對疫情與自然災害，履行社會責任，提升品牌影響力與社會形象。財務方面，公司保持審慎經營，並通過多元業務布局分散風險，實現持續盈利與穩定增長。
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